2022年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)打卡——投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：cyw2022-01-17 09:43:26

成功的人做別人不愿做的事，做別人不敢做的事，做別人做不到的事。2022年中級(jí)會(huì)計(jì)備考正在進(jìn)行中，為了幫助考生在預(yù)習(xí)階段打好基礎(chǔ)，提前熟記重要知識(shí)點(diǎn)。東奧特整理了2022年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)打卡內(nèi)容，快來(lái)和小編一起看一看吧！更多《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)打卡內(nèi)容戳我查看>>>

【投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量】

(一)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

投資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下，同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

(二)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

初始計(jì)量	按成本進(jìn)行初始計(jì)量
后續(xù)計(jì)量	成本模式	3個(gè)允許：允許提折舊、允許攤銷(xiāo)、允許提減值準(zhǔn)備【特別提示】已經(jīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，不允許轉(zhuǎn)回。
后續(xù)計(jì)量	公允價(jià)值模式	①3個(gè)不允許：不允許提折舊、不允許攤銷(xiāo)、不允許提減值準(zhǔn)備 ②采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件： a.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)； b.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。
特殊說(shuō)明	投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量可以選擇成本模式或公允價(jià)值模式，但同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式，即不得對(duì)一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，對(duì)另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

(三)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

成本模式

公允價(jià)值模式

科目設(shè)置

①投資性房地產(chǎn)

②投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

③投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

投資性房地產(chǎn)—成本

　　　　　　—公允價(jià)值變動(dòng)

發(fā)生業(yè)務(wù)

成本模式

公允價(jià)值模式

賬務(wù)處理

1.增加時(shí)

①外購(gòu)時(shí)：

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

①外購(gòu)時(shí)：

借：投資性房地產(chǎn)—成本

　貸：銀行存款

②自行建造

借：投資性房地產(chǎn)

貸：在建工程/開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等

②自行建造

借：投資性房地產(chǎn)—成本

　貸：在建工程/開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等

2.收租金

借：銀行存款

　貸：其他業(yè)務(wù)收入

3.期末計(jì)量

借：其他業(yè)務(wù)成本

　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

①期末公允價(jià)值＞賬面余額

借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

②期末公允價(jià)值＜賬面余額

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

4.減值

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

【特別提示】

計(jì)提減值后不允許轉(zhuǎn)回

不允許計(jì)提減值

5.處置

①借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

①借：銀行存款

　貸：其他業(yè)務(wù)收入

②借：其他業(yè)務(wù)成本（倒擠）

　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)

②借：其他業(yè)務(wù)成本

　貸：投資性房地產(chǎn)—成本

　　　　　　　　　—公允價(jià)值變動(dòng)（可借可貸）

同時(shí)：

③借：公允價(jià)值變動(dòng)損益（可借可貸）

　貸：其他業(yè)務(wù)成本

同時(shí)：借：其他綜合收益

　貸：其他業(yè)務(wù)成本

注：以上預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)打卡內(nèi)容選自張敬富老師2022年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》零基礎(chǔ)預(yù)習(xí)班授課講義

以上就是東奧小編為大家整理的關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量相關(guān)內(nèi)容。中級(jí)會(huì)計(jì)考試時(shí)間為9月3日-5日，考生們要合理安排時(shí)間，希望大家都能取得中級(jí)會(huì)計(jì)師資格證！

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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