房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_2020年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：ZF2019-12-02 10:42:11

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【內(nèi)容導(dǎo)航】

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

【所屬章節(jié)】

第四章投資性房地產(chǎn)

【知識(shí)點(diǎn)】房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

（一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

形式		轉(zhuǎn)換日
投轉(zhuǎn)非	1.投資性房地產(chǎn)開始自用	房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期
	2.房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對(duì)外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨	租賃期滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期
非轉(zhuǎn)投	3.作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租	租賃期開始日
	4.自用建筑物停止自用，改為出租
	5.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于賺取租金或資本增值	自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期

（二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

成本模式		公允價(jià)值模式
（一）投轉(zhuǎn)非
1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)	（原轉(zhuǎn)原、折轉(zhuǎn)折、攤轉(zhuǎn)攤、準(zhǔn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)）借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：投資性房地產(chǎn) 　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備／　　　無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備	借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（公允價(jià)值）　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　—公允價(jià)值變動(dòng) 　　　　　　　　　　（可借可貸）　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（可借可貸）
2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨	借：開發(fā)產(chǎn)品（倒擠）　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：投資性房地產(chǎn)	借：開發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　—公允價(jià)值變動(dòng) 　　　　　　　　　　　（或借方）　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　（差額，可借可貸）
（二）非轉(zhuǎn)投
1.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	（原轉(zhuǎn)原、折轉(zhuǎn)折、攤轉(zhuǎn)攤、準(zhǔn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)）借：投資性房地產(chǎn) 　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/ 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備	借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/ 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（倒擠，借差）　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　　其他綜合收益（倒擠，貸差）注：處置時(shí)，將其他綜合收益、公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）
2.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)（倒擠）　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備　貸：開發(fā)產(chǎn)品	借：投資性房地產(chǎn)——成本　　（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（倒擠，借差）　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　其他綜合收益（倒擠，貸差）注：處置時(shí)，將其他綜合收益、公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）