《中級會計實務》第四章投資性房地產-章節練習

來源：東奧會計在線責編：luwang2019-11-19 13:48:29

中級會計備考，考生不能夠只學習教材內容，還應該多做些習題。通過習題加深對知識點的理解，小奧為大家整理了以下習題供大家參考練習，一起來了解！

【單選題】下列各項中，不屬于投資性房地產項目的是(　　)。

A.已出租的土地使用權

B.企業以經營租賃方式租入再對外轉租的建筑物

C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

D.企業擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物

【答案】B

【解析】投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。已出租的建筑物是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。企業以經營租賃方式租入再轉租的建筑物，由于企業對該租入的建筑物不擁有所有權，所以不屬于投資性房地產。

中級會計

【單選題】2×17年2月1日，甲公司從其他單位購入一塊土地的使用權，并在這塊土地上建造兩棟廠房。2×17年9月1日，甲公司預計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給其使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租。2×17年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權的賬面價值為1200萬元，兩棟廠房實際發生的建造成本均為300萬元，能夠單獨計量。甲公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。則甲公司2×17年9月15日“投資性房地產——廠房”的入賬價值為(　　)萬元。

A.900

B.300

C.750

D.1200

【答案】B

【解析】甲公司2×17年9月15日”投資性房地產——廠房”入賬價值為300萬元。

中級會計

【單選題】2×15年1月1日，英明公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2×15年1月1日至2×17年12月31日。該寫字樓購買價格為1000萬元，外購時發生直接費用15萬元，為取得該寫字樓所有權另支付了契稅85萬元，上述款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則英明公司該項投資性房地產的入賬價值為(　　)萬元。

A.1000

B.1015

C.1100

D.1085

【答案】C

【解析】英明公司該項投資性房地產的入賬價值=1000+15+85=1100(萬元)。

中級會計

【單選題】甲公司從事房地產開發經營業務，2×17年7月31日收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續用于出租。該商鋪成本為3000萬元，至重新裝修之日，已計提折舊1000萬元。賬面價值為2000萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于2×17年8月1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態，共發生裝修支出800萬元(均符合資本化條件)。裝修后預計租金收入將大幅增加。甲公司對商鋪采用成本模式進行后續計量。甲公司2×17年12月31日該項投資性房地產的賬面價值為(　　)萬元。

A.2300

B.2500

C.1700

D.2800

【答案】B

【解析】投資性房地產的賬面價值=2000-300+800=2500(萬元)。

中級會計

【單選題】甲公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，2×17年3月20日自行建造的辦公樓達到預定可使用狀態并于當日對外出租，該辦公樓建造成本為6750萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為50萬元。在采用雙倍余額遞減法計提折舊的情況下，2×17年該辦公樓應計提的折舊額為(　　)萬元。

A.540

B.405

C.536

D.402