《中級會計實務》第四章投資性房地產-重點習題
中級會計備考需要教材和習題二者相結合，只看書不做題或者只做題不看書的備考方式都是不可取的。東奧小編為大家整理了以下習題，大家可以檢測一下學習成果！
【多選題】下列各項中，不屬于投資性房地產確認條件的有( )。
A.投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產
B.與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業
C.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量
D.投資性房地產屬于有形資產
【答案】AD
【解析】
投資性房地產在符合定義的前提下，同時滿足下列條件的，才能予以確認：(1)與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業；(2)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。選項A和D不屬于投資性房地產的確認條件。
【多選題】下列各項中，不屬于投資性房地產的有( )。
A.企業出租給本企業職工居住的房屋
B.企業擁有并自行經營的旅館
C.企業自用的辦公樓
D.房地產開發企業準備出售的樓盤
【答案】ABCD
【解析】
選項A、B和C屬于企業為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，屬于自用房地產，不屬于投資性房地產；選項D，房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地作為存貨核算，不屬于投資性房地產。
【多選題】下列有關投資性房地產后續支出的表述中，正確的有( )。
A.與投資性房地產有關的后續支出應區分資本化支出和費用化支出分別處理
B.發生的資本化支出應通過“投資性房地產——在建”科目歸集
C.與投資性房地產有關的后續支出均應計入投資性房地產的成本
D.投資性房地產在改擴建期間不計提折舊或攤銷
【答案】ABD
【解析】
與投資性房地產有關的后續支出應區分資本化支出和費用化支出分別處理：發生的資本化的改良或裝修支出，應記入“投資性房地產——在建”科目；費用化的后續支出，應當在發生時計入當期損益，借記“其他業務成本”等科目，故選項C錯誤。
【多選題】英明公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。2×17年11月30日，英明公司將一棟辦公樓出租給菁華公司，辦公樓成本為1800萬元，采用年限平均法計提折舊，預計使用年限為20年，預計凈殘值為零。按照經營租賃合同約定，菁華公司每月應支付的租金為8萬元。當年2×17年12月31日，該辦公樓出現減值跡象，經減值測試，其可收回金額為1200萬元，此時辦公樓的賬面價值為1500萬元，以前未計提減值準備。不考慮其他因素，對于上述事項，下列說法正確的有( )。
A.英明公司2×17年12月份計提折舊的金額為7.5萬元
B.英明公司2×17年12月31日計提減值準備的金額為300萬元
C.英明公司2×17年12月份確認其他業務收入的金額為8萬元
D.該投資性房地產影響英明公司2×17年12月份營業利潤的金額為-299.5萬元
【答案】ABCD
【解析】
(1)2×17年12月份計提折舊=1800÷20÷12=7.5(萬元)。
借：其他業務成本 7.5
貸：投資性房地產累計折舊 7.5
(2)2×17年12月份確認租金：
借：銀行存款(或其他應收款) 8
貸：其他業務收入 8
(3)2×17年12月31日計提減值準備：
借：資產減值損失 300(1500-1200)
貸：投資性房地產減值準備 300
該投資性房地產影響英明公司2×17年12月份營業利潤的金額=-7.5+8-300=-299.5(萬元)。
【多選題】甲房地產公司于2×17年1月1日將一棟新建成的商品房對外出租并采用公允價值模式進行后續計量，租期為3年，每年年末收取租金100萬元。出租時，該商品房的成本為1500萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為1600萬元；2×17年12月31日，該棟商品房的公允價值為1800萬元。不考慮其他因素的影響，下列說法正確的有( )。
A.甲房地產公司因該項資產出租應確認公允價值變動損益100萬元
B.甲房地產公司因該項資產2×17年應確認的當期損益為300萬元
C.甲房地產公司因該項資產2×17年應確認的當期損益為100萬元
D.甲房地產公司因該項資產應確認的公允價值變動金額為200萬元
【答案】BD
【解析】
將商品房出租時公允價值大于成本的差額100萬元應記到“其他綜合收益”科目，不計入當期損益，因此影響2×17年當期損益的金額=租金收入100+公允價值變動收益(1800-1600)=300(萬元)，選項A和C錯誤，選項B正確；甲房地產公司因該項資產2×17年應確認的公允價值變動金額為200萬元(1800-1600)，選項D正確。
注：以上中級會計實務習題是由東奧名師講義以及東奧教研專家團隊提供
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