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核算科目

非房地產開發企業

1.通過出讓方式或購買方式取得土地使用權（自用）

無形資產

2.企業外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地使用權及地

上建筑物的價值，則應當將支付的價款按照合理的方法（例如，公

允價值比例）在土地使用權和地上建筑物之間進行分配；如果確實

無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作

為固定資產，按照固定資產確認和計量的規定進行處理

固定資產（無法

合理分配）

無形資產和固定

資產（能夠合理

分配）

房地產開發企業

1.購入的土地使用權用于建造對外出售的商品房

開發成本（存貨）

2.購入的土地使用權用于建造廠房等自用建筑物

無形資產

房地產或非房地產開發企業

1.單獨估價入賬的土地

固定資產

2.已出租的土地使用權或持有并準備增值后轉讓的土地使用權

投資性房地產