2013年《中級會計實務》高頻考點：投資性房地產后續計量模式的變更

　　【小編"紀念"】本篇和大家分享的是《中級會計實務》中的高頻考點：投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的會計處理。

　　【考情分析】

　　考頻：★★

　　2011年單選、2012年判斷

　　投資性房地產后續計量模式的變更

　　企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　【提示】在極少數情況下，采用公允價值模式對投資性房地產進行后續，其公計量的企業，有證據表明，當企業首次取得的投資性房地產時允價值不能持續可靠取得，則應采用成本模式進行后續計量。

　　投資性房地產后續計量模式的變更如下圖所示：

　　【判斷題】已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值計算模式轉為成本計量模式。( )(2012年)

　　【答案】√

　　【解析】《企業會計準則第3號——投資性房地產》規定在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量，而已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。