努力不是為了要感動(dòng)誰，而是想要證明自己的能力，只要你愿意沒有什么事情是做不到的。為方便大家理解記憶，東奧會計(jì)在線整理了中級會計(jì)考試經(jīng)濟(jì)法恒考點(diǎn)【抵押權(quán)的效力】的講解及相關(guān)習(xí)題，趕緊來看看吧！

1.正常經(jīng)營活動(dòng)中買受人保護(hù)

以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。

出賣人正常經(jīng)營活動(dòng)，是指出賣人的經(jīng)營活動(dòng)屬于其營業(yè)執(zhí)照明確記載的經(jīng)營范圍，且出賣人持續(xù)銷售同類商品。

【提示】

買受人在出賣人正常經(jīng)營活動(dòng)中通過支付合理對價(jià)取得已被設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的動(dòng)產(chǎn)，擔(dān)保物權(quán)人請求就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С郑怯邢铝星樾沃坏某猓?/p>

(1)購買商品的數(shù)量明顯超過一般買受人;

(2)購買出賣人的生產(chǎn)設(shè)備;

(3)訂立買賣合同的目的在于擔(dān)保出賣人或者第三人履行債務(wù);

(4)買受人與出賣人存在直接或者間接的控制關(guān)系;

(5)買受人應(yīng)當(dāng)查詢抵押登記而未查詢的其他情形。

2.抵押VS租賃

抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

3.抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

(1)抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。(約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓→可以轉(zhuǎn)讓;抵押權(quán)具有追及效力)

(2)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

(3)當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)

當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)但是未將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的，人民法院不予支持;抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，人民法院不予支持，但是抵押權(quán)人有證據(jù)證明受讓人知道的除外;抵押權(quán)人請求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任的，人民法院依法予以支持。

當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)且已經(jīng)將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的，人民法院不予支持;抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，人民法院應(yīng)予支持，但是因受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的除外。

4.動(dòng)產(chǎn)抵押登記對抗

動(dòng)產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的效力按照下列情形分別處理：

(1)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，受讓人占有抵押財(cái)產(chǎn)后，抵押權(quán)人向受讓人請求行使抵押權(quán)的，人民法院不予支持，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明受讓人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外。

(2)抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外。

5.超級優(yōu)先抵押權(quán)

(1)動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后10日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。

(2)擔(dān)保人在設(shè)立動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押并辦理抵押登記后又購入或者以融資租賃方式承租新的動(dòng)產(chǎn)，下列權(quán)利人為擔(dān)保價(jià)款債權(quán)或者租金的實(shí)現(xiàn)而訂立擔(dān)保合同，并在該動(dòng)產(chǎn)交付后10日內(nèi)辦理登記，主張其權(quán)利優(yōu)先于在先設(shè)立的浮動(dòng)抵押權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持：

①在該動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)或者保留所有權(quán)的出賣人;

②為價(jià)款支付提供融資而在該動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)的債權(quán)人;

③以融資租賃方式出租該動(dòng)產(chǎn)的出租人。

(3)買受人取得動(dòng)產(chǎn)但未付清價(jià)款或者承租人以融資租賃方式占有租賃物但是未付清全部租金，又以標(biāo)的物為他人設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，上述所列權(quán)利人為擔(dān)保價(jià)款債權(quán)或者租金的實(shí)現(xiàn)而訂立擔(dān)保合同，并在該動(dòng)產(chǎn)交付后10日內(nèi)辦理登記，主張其權(quán)利優(yōu)先于買受人為他人設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。

(4)同一動(dòng)產(chǎn)上存在多個(gè)價(jià)款優(yōu)先權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照登記的時(shí)間先后確定清償順序。

6.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓上的從屬性

抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

7.抵押權(quán)的保全

抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為;抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

8.抵押權(quán)順位及相關(guān)規(guī)則

抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

【多項(xiàng)選擇題】

甲公司將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲公司未經(jīng)乙銀行同意以合理價(jià)格將一批貨物出售給知情的丙公司，并已交付。后甲公司不能向乙銀行履行到期債務(wù)，乙銀行擬針對丙公司購買的貨物行使抵押權(quán)。下列關(guān)于該抵押權(quán)效力的表述中，正確的有(　　)。

A.如甲公司售予丙公司的貨物系生產(chǎn)設(shè)備，則乙銀行可以行使抵押權(quán)

B.如甲公司售予丙公司的貨物系其產(chǎn)品，但數(shù)量明顯超過一般買受人，則乙銀行可以行使抵押權(quán)

C.如丙公司系甲公司的子公司，則乙銀行可以行使抵押權(quán)

D.如丙公司系正常經(jīng)營活動(dòng)中的買受人，且購買的貨物為甲公司產(chǎn)品，則乙銀行不得行使抵押權(quán)

【正確答案】A，B，C，D

【答案解析】買受人在出賣人正常經(jīng)營活動(dòng)中通過支付合理對價(jià)取得已被設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的動(dòng)產(chǎn)，擔(dān)保物權(quán)人請求就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С郑怯邢铝星樾沃坏某猓?1)購買商品的數(shù)量明顯超過一般買受人;(2)購買出賣人的生產(chǎn)設(shè)備;(3)訂立買賣合同的目的在于擔(dān)保出賣人或者第三人履行債務(wù);(4)買受人與出賣人存在直接或者間接的控制關(guān)系;(5)買受人應(yīng)當(dāng)查詢抵押登記而未查詢的其他情形。

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