中級(jí)會(huì)計(jì)考試題：中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法提升階段鞏固練習(xí)題之綜合題

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：zhangfan2021-08-12 17:49:58

中級(jí)會(huì)計(jì)備考剩余的時(shí)間內(nèi)，我們需要抓緊時(shí)間復(fù)習(xí)，提高自己的學(xué)習(xí)效率，為了最初的夢(mèng)想努力拼搏！小編為大家整理了《經(jīng)濟(jì)法》科目的綜合題，快來(lái)一起看看！

2021年1月1日，錢(qián)某與趙某口頭約定：錢(qián)某將一套自有房屋出租給趙某，租期2年，月租金1500元，雙方對(duì)租金的支付期限沒(méi)有約定。事后，雙方也未對(duì)租金的支付期限達(dá)成協(xié)議補(bǔ)充，且合同沒(méi)有相關(guān)條款，也無(wú)法根據(jù)交易習(xí)慣確定。3月1日，該房屋熱水器損壞，趙某找錢(qián)某維修，錢(qián)某以房屋已經(jīng)租給趙某為由拒絕為其維修。5月1日，趙某的公司擬派其出國(guó)留學(xué)1年，通知趙某好好準(zhǔn)備，1個(gè)月后出國(guó)。正值趙某的好朋友李某打算租房子，于是趙某擬將該房屋轉(zhuǎn)租給李某，經(jīng)過(guò)錢(qián)某同意后，趙某與李某于5月25日簽訂了房屋租賃合同，約定租期1年，月租金1600元。6月1日，李某搬進(jìn)租賃房屋，李某入住后覺(jué)得客廳不夠?qū)挸ǎ谑撬阶詻Q定打通餐廳和客廳之間的墻壁。2021年12月31日，趙某因公司需要返回國(guó)內(nèi)，暫住在租賃房屋中。錢(qián)某聽(tīng)聞趙某回國(guó)后，于次日到該房屋找趙某收取上一年度租金，錢(qián)某看到房屋墻壁的損失后非常生氣，打算解除與趙某的房屋租賃合同，并要求其賠償相應(yīng)損失。趙某聲稱(chēng)房屋還有1年才到期，不同意解除合同;而且李某私自打通的墻壁與其無(wú)關(guān)，拒絕向錢(qián)某賠償損失。

要求：根據(jù)上述資料及《民法典》的規(guī)定，回答下列問(wèn)題。

(1)錢(qián)某于2022年1月1日找趙某收取上一年度租金是否符合法律規(guī)定?并說(shuō)明理由。

(2)錢(qián)某與趙某的合同是否為不定期租賃合同?并說(shuō)明理由。

(3)趙某以該租賃房屋是李某私自打通的墻壁與其無(wú)關(guān)為由，拒絕向錢(qián)某賠償損失是否符合法律規(guī)定?并說(shuō)明理由。

(4)趙某與李某簽訂的房屋租賃合同何時(shí)生效?并說(shuō)明理由。

(5)錢(qián)某拒絕為趙某維修熱水器是否符合法律規(guī)定?并說(shuō)明理由。

正確答案 :

(1)錢(qián)某于2022年1月1日找趙某收取上一年度租金符合法律規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租金的支付期限沒(méi)有約定或約定不明確的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，可以根據(jù)合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付;租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

(2)該合同不屬于不定期租賃合同。根據(jù)規(guī)定，租賃期限6個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

(3)趙某以該租賃房屋是李某私自打通的墻壁與其無(wú)關(guān)為由，拒絕向錢(qián)某賠償損失不符合法律規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

(4)趙某與李某簽訂的房屋租賃合同于5月25日生效。根據(jù)規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

(5)錢(qián)某拒絕為趙某維修熱水器不符合法律規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

中級(jí)會(huì)計(jì)考試備考時(shí)間越來(lái)越少，可能大多數(shù)人都會(huì)覺(jué)得有壓力，我們需要及時(shí)的調(diào)整好自己的心態(tài)，將壓力化為動(dòng)力，努力備考。

注：以上練習(xí)題內(nèi)容出自東奧教研專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)

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