租賃_2024年中級會計財務(wù)管理預(yù)習(xí)知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：zhangfan2023-10-31 15:04:37

備考不能只是嘴上說說，想要取得好成績，就要在中級會計師備考的時候付出實際行動！2024年預(yù)習(xí)階段的學(xué)習(xí)正在進行中，希望大家能努力學(xué)習(xí)堅持到最后！

【知識點】租賃

【所屬章節(jié)】第四章籌資管理（上）

中級會計知識點打卡

租賃

租賃，是指通過簽訂資產(chǎn)出讓合同的方式，使用資產(chǎn)的一方(承租方)通過支付租金，向出讓資產(chǎn)的一方(出租方)取得資產(chǎn)使用權(quán)的一種交易行為。

在這項交易中，承租方通過得到所需資產(chǎn)的使用權(quán)，完成了籌集資金的行為。

根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號-租賃》準(zhǔn)則，相關(guān)處理如下：

短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃	租賃付款額在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法或其他系統(tǒng)合理的方法計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益
其他租賃	在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)對租賃確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債

1.基本特征

(1)所有權(quán)與使用權(quán)相分離——出租人有所有權(quán)，承租人有使用權(quán);

(2)融資與融物相結(jié)合——借物還錢;

(3)租金的分期支付：

出租方的資金一次投入，分期收回。

承租方通過租賃可以提前獲得資產(chǎn)的使用價值，分期支付租金便于分期規(guī)劃未來的現(xiàn)金流出量。

2.基本程序與形式

(1)租賃的基本程序

租賃的基本程序

(2)租賃的基本形式：

直接租賃

租賃的主要形式，承租方提出租賃申請時，出租方按照承租方的要求選購設(shè)備，然后再出租給承租方

售后回租

承租方由于急需資金等各種原因，將自己的資產(chǎn)售給出租方，然后以租賃的形式從出租方原封不動地租回資產(chǎn)的使用權(quán)——先賣再租回

杠桿租賃

出租方自己只投入部分資金，通常為資產(chǎn)價值的20%～40%，其余資金則通過將該資產(chǎn)抵押擔(dān)保向第三方（通常為銀行）申請貸款解決，資產(chǎn)出租給承租方，用收取的租金償還貸款

出租人既是債權(quán)人也是債務(wù)人，既要收取租金又要償還債務(wù)（涉及三方）

3.租金計算

(1)租金的構(gòu)成

設(shè)備原價及預(yù)計殘值	包括設(shè)備買價、運輸費、安裝調(diào)試費、保險費等，以及該設(shè)備租賃期滿后出售可得的收入
利息	租賃公司為承租企業(yè)購置設(shè)備墊付資金所應(yīng)支付的利息
租賃手續(xù)費和利潤	手續(xù)費是指租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費用，包括業(yè)務(wù)人員工資、辦公費、差旅費等

(2)支付方式

(3)租金的計算

我國租賃實物中，租金的計算大多采用等額年金法。等額年金法下，通常要根據(jù)利率和手續(xù)費率確定一個租費率，作為折現(xiàn)率。

4.籌資特點

優(yōu)點

（1）無須大量資金就能迅速獲得資產(chǎn)——“融資”與“融物”于一身

（2）財務(wù)風(fēng)險小，財務(wù)優(yōu)勢明顯——避免一次性支付的負擔(dān)，租金分期償還，“借雞生蛋、賣蛋還錢”

（3）籌資的限制條件較少——資格條件限制少

（4）能延長資金融通的期限——接近設(shè)備使用壽命期，并且金額隨設(shè)備價款而定，無限額

缺點

資本成本負擔(dān)較高——利息高

注：以上中級會計考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自楊樹林老師2023年《財務(wù)管理》授課講義

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