租賃_2022年中級會計財務管理必備知識點

來源：東奧會計在線責編：zhangfan2022-05-11 14:12:01

沒有一蹴而就的成功，只有日復一日的努力！2022年中級會計基礎階段學習已經開始，小編為大家整理了以下知識點，希望對大家的備考有一定的幫助！

【知識點】租賃

【所屬章節】

第四章籌資管理（上）——第二節債務籌資

【內容導航】

1.租賃的含義與特征

2.租賃的基本形式

3.租金的計算

4.租賃的籌資特點

中級會計

租賃

（一）租賃的含義與特征

含義	租賃，是指通過簽訂資產出讓合同的方式，使用資產的一方（承租方）通過支付租金，向出讓資產的一方（出租方）取得資產使用權的一種交易行為
會計準則	2018年12月7日，財政部修訂發布了《企業會計準則第21號-租賃》。根據該準則，承租人應當將短期租賃和低價值資產租賃的租賃付款額，在租賃期內各個期間按照直線法或其他系統合理的方法計入相關資產成本或當期損益。除此以外，對其他所有租賃均確認使用權資產和租賃負債
特征	1.所有權與使用權相分離 2.融資與融物相結合 3.租金的分期支付

（二）租賃的基本形式

直接租賃	定義	直接租賃是租賃的主要形式，承租方提出租賃申請時，出租方按照承租方的要求選購設備，然后再出租給承租方直接租賃只涉及出租人和承租人兩方
直接租賃	圖示
售后回租	定義	售后回租是指承租方由于急需資金等各種原因，將自己的資產售給出租方，然后以租賃的形式從出租方原封不動地租回資產的使用權
售后回租	圖示
杠桿租賃	定義	杠桿租賃是指涉及承租人、出租人和資金出借人三方的租賃業務一般來說，當所涉及的資產價值昂貴時，出租方自己只投入部分資金，通常為資產價值的20%～40%，其余資金則通過將該資產抵押擔保的方式，向第三方（通常為銀行）申請貸款解決。然后，出租人將購進的設備出租給承租方，用收取的租金償還貸款【注意】該資產的所有權屬于出租方。出租人既是債權人也是債務人，既要收取租金又要支付債務
杠桿租賃	圖示

（三）租金的計算

1.租金的構成(每期租金取決于以下因素)

設備原價及預計殘值	包括設備買價、運輸費、安裝調試費、保險費等，以及設備租賃期滿后出售可得的收入（歸誰？）
利息	指租賃公司為承租企業購置設備墊付資金所應支付的利息（或機會成本）
租賃手續費	是指租賃公司承辦租賃設備所發生的業務費用，包括業務人員工資、辦公費、差旅費等
利潤	補充：出租人在租賃業務中實現的利潤

2.租金的支付方式

（1）按支付間隔期的長短	分為年付、半年付、季付和月付等方式
（2）按在期初和期末支付	分為先付租金和后付租金兩種
（3）按每次支付額	為等額支付和不等額支付兩種
【提示】實務中，承租企業與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金考試中的租金，多為年付，后付，等額

3．租金的計算

計算原理	租金的計算大多采用等額年金法【思路】站在承租人角度，以借錢的視角來計算
計算過程	知三	現值P	承租人實際使用的設備價值（即實際使用資金）
		折現率r	利率（利息或機會成本）+租賃手續費率（含營業費用和利潤）【提示】如果把租賃比作貸款，這就是貸款的實際利率
		時間n	根據租期確定（借錢時間）
	求四	年金A	租金（等額還款額）
本質	分期還款額（年金）承租人使用價值的現值（實際可使用資金，或實際融資數）/年金現值系數

（四）租賃的籌資特點

特點		說明
優點	1.無需大量資金就能迅速獲得資產	租賃集“融資”與“融物”于一身，租賃使企業在資金短缺的情況下引進設備成為可能。特別是針對中小企業、新創企業而言，租賃是一條重要的融資途徑。有時，大型企業對于大型設備、工具等固定資產，也需要租賃解決巨額資金的需要，如商業航空公司的飛機，大多是通過租賃取得的
	2.財務風險小，財務優勢明顯	租賃與購買一次性支出相比，能夠避免一次性支付的負擔，而且租金支出是未來的、分期的，企業無須一次籌集大量資金償還。還款時，租金可以通過項目本身產生的收益來支付，是一種基于未來的“借雞生蛋、賣蛋還錢”的籌資方式
	3.籌資的限制條件較少	企業運用股票、債券、長期借款等籌資方式，都受到相當多的資格條件的限制，如足夠的抵押品、或銀行貸款的信用標準、發行債券的政府管制等。相比之下，租賃籌資的限制條件很少
	4.能延長資金融通的期限	通常為設備而貸款的借款期限比該資產的物理壽命要短得多，而租賃的融資期限卻可接近其全部使用壽命期限；并且其金額隨設備價款金額而定，無融資額度的限制
缺點	5.資本成本負擔較高	其租金通常比舉借銀行借款或發行債券所負擔的利息高得多，租金總額通常要高于設備價值的30%。盡管與借款方式比，租賃能夠避免到期的一次性集中償還的財務壓力，但高額的固定租金也給各期的經營帶來了分期的負擔