房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人與征稅范圍_注會(huì)稅法熱點(diǎn)答疑

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉碩2024-01-16 17:09:13

注會(huì)《稅法》的房產(chǎn)稅并不是簡單的日常理解上的概念，有時(shí)特殊的房產(chǎn)和建筑構(gòu)造是存在特殊情況的。下面我們用兩道習(xí)題來具體區(qū)分一下。

哪些特殊房產(chǎn)不需要繳納房產(chǎn)稅？

問題來源一：

下列各項(xiàng)中，不需要計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的有（　　）。

A、企業(yè)擁有的抵債得來的廠房

B、個(gè)人用于居住的居民住宅

C、企業(yè)擁有的培育花草的玻璃暖棚

D、事業(yè)單位對外營業(yè)的招待所

正確答案：B,C

答案分析：個(gè)人擁有的非營業(yè)用房免征房產(chǎn)稅；玻璃暖棚不屬于房產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅；抵債得來的廠房和免稅單位的經(jīng)營用房都要繳納房產(chǎn)稅。

東奧解答

1.材料棚需要繳納房產(chǎn)稅：

基建工程結(jié)束后，施工企業(yè)將材料棚等臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起照章納稅，這是一項(xiàng)特殊政策，需要特殊記憶。

從另一個(gè)角度理解的話，房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所，材料棚有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，用于儲(chǔ)存物資，是屬于房產(chǎn)的，應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。

2.玻璃暖棚是溫室大棚，溫室大棚沒有圍墻。也沒有屋面。即使有的有一面有墻，也不是四周都有墻。同學(xué)可百度看一下。根據(jù)定義來說不符合房產(chǎn)稅的征稅范圍，玻璃暖棚和露天游泳池做為常識(shí)掌握，不交房產(chǎn)稅。

問題來源二：

下列房屋及建筑物中，屬于房產(chǎn)稅征稅范圍的有（　　）

A.農(nóng)村的居住用房

B.市區(qū)健身館的室內(nèi)游泳池

C.個(gè)人擁有的市區(qū)經(jīng)營性用房

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待售的商品房

【答案】BC

【解析】選項(xiàng)A：房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村。選項(xiàng)D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

東奧解答

室內(nèi)的游泳池是要繳納房產(chǎn)稅的哈~室外的游泳池是不需要繳納的，注意區(qū)分下：

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但是室內(nèi)游泳池是屬于房產(chǎn)的。

本文注冊會(huì)計(jì)考試熱點(diǎn)問答整理自東奧答疑板塊

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