注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》歷年考題盤點(diǎn)——第五章投資性房地產(chǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：袁佳文2021-07-08 16:19:26

注會(huì)會(huì)計(jì)第五章為投資性房地產(chǎn)，在歷年考試中，分?jǐn)?shù)雖然不高，但是是比較重要的章節(jié)。近幾年經(jīng)常考查的知識(shí)點(diǎn)包括：采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，以下為東奧小編為大家整理的相關(guān)考試題目，快來看看你能否做對(duì)吧！

【知識(shí)點(diǎn)1】采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

【2020年單選題】2×18年1月20日，甲公司與丙公司簽訂租賃協(xié)議，將原出租給乙公司并即將在2×18年3月1日到期的廠房租賃給丙公司。該協(xié)議約定，甲公司2×18年7月1日起將廠房出租給丙公司，租賃期為5年，每月租金為60萬元，租賃期首3個(gè)月免租金。為滿足丙公司租賃廠房的需要，甲公司2×18年3月2日起對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建工程2×18年6月29日完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。甲公司對(duì)出租廠房采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（　　）。

A.2×18年確認(rèn)租金收入180萬元

B.改擴(kuò)建過程中的廠房確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

C.廠房改擴(kuò)建過程中發(fā)生的支出直接計(jì)入當(dāng)期損益

D.廠房在改擴(kuò)建期間計(jì)提折舊

【答案】B

【解析】選項(xiàng)A中出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。因此，2×18年甲公司應(yīng)確認(rèn)租金收入=[60×（5×12-3）]/5×6/12=342（萬元），選項(xiàng)A不正確；選項(xiàng)B中企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，因此選項(xiàng)B正確；選項(xiàng)C投資性房地產(chǎn)在改擴(kuò)建期間的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)予以資本化計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本，因此選項(xiàng)C不正確；選項(xiàng)D中廠房在改擴(kuò)建期間并未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，因此不應(yīng)計(jì)提折舊，選項(xiàng)D不正確。

【知識(shí)點(diǎn)2】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

【2019年單選題】甲公司將原自用的辦公樓用于出租，以賺取租金收入。租賃期開始日，該辦公樓賬面原價(jià)為14000萬元，已計(jì)提折舊為5600萬元，公允價(jià)值為12000萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額在財(cái)務(wù)報(bào)表中列示的項(xiàng)目是（　　）。

A.營(yíng)業(yè)收入

B.其他綜合收益

C.資本公積

D.公允價(jià)值變動(dòng)收益

【答案】B

【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入其他綜合收益，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

● ● ●

【2018年多選題】甲公司以公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司2×17年度與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的交易或事項(xiàng)如下：（1）出租廠房2×17年末的公允價(jià)值為1650萬元，該廠房上年末的賬面價(jià)值為1700萬元；（2）2×17年1月1日，將原擬自用的商品房改為出租，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值80萬元；（3）2×17年1月1日，將原自用乙辦公樓改為出租，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值600萬元；（4）收到出租丙辦公樓2×17年4月至12月的租金540萬元。按照租賃協(xié)議的約定，丙辦公樓的租賃期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司與投資性房地產(chǎn)相關(guān)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（　　）。

A.2×17年末出租廠房按1700萬元計(jì)量

B.擬自用改為出租的商品房轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值的差額80萬元計(jì)入當(dāng)期損益

C.自用改為出租的乙辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值600萬元計(jì)入其他綜合收益

D.出租丙辦公樓2×17年度每月確認(rèn)租金收入45萬元

【答案】BCD

【解析】以公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量應(yīng)按照期末公允價(jià)值計(jì)量，2×17年末出租廠房應(yīng)按公允價(jià)值1650萬元計(jì)量，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。

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【2016年單選題】下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（　　）。

A.以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

B.以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

C.存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于存貨賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

D.以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

【答案】C

【解析】采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后非投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，選項(xiàng)A和B錯(cuò)誤；采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益），選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

以上就是東奧小編為大家整理的關(guān)于投資性房地產(chǎn)的相關(guān)考試題目，大家要通過以上試題，掌握本章的出題方式，并進(jìn)行歸納總結(jié)！注會(huì)考試在即，抓緊每一分每一秒進(jìn)行復(fù)習(xí)，爭(zhēng)取早日取得注會(huì)證書！

注：以上習(xí)題選自張敬富老師《會(huì)計(jì)》授課講義

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