CPA會計考前重點學習筆記——投資性房地產計量模式的變更及投資性房地產的轉換
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【重要知識點】
(1)計量模式的變更
轉換日公允價值
投資性房地產減值準備
轉換日賬面價值
貸：投資性房地產(初始入賬價值)
盈余公積(或借方)
利潤分配——未分配利潤(或借方)
差額=轉換日公允價值-轉換日賬面價值
(2)投資性房地產的轉換
①投資性房地產轉為非投資性房地產
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情形 |
成本模式 |
公允價值模式 |
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投資性房地產轉為自用房地產 |
（原轉原、折轉折、攤轉攤、準轉準） 借：固定資產/無形資產 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 累計折舊/累計攤銷 固定資產減值準備/無形資產減值準備 |
借：固定資產/無形資產（公允價值） 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 （可借可貸） 公允價值變動損益 （可借可貸） |
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投資性房地產轉為存貨 |
借：開發產品（倒擠） 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 |
借：開發產品（公允價值） 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 （可借可貸） 公允價值變動損益 （可借可貸） |
②非投資性房地產轉投資性房地產
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情形 |
成本模式 |
公允價值模式 |
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自用房地產轉換為投資性房地產 |
（原轉原、折轉折、攤轉攤、準轉準） 借：投資性房地產 累計折舊/累計攤銷 固定資產減值準備/無形資產減值準備 貸：固定資產/無形資產 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 |
借：投資性房地產——成本 （公允價值） 累計折舊/累計攤銷 固定資產減值準備/無形資產減值準備 公允價值變動損益 （倒擠，借差） 貸：固定資產/無形資產 其他綜合收益 （倒擠，貸差） 注：處置時，將其他綜合收益轉入 當期損益（其他業務成本） |
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存貨轉換為投資性房地產 |
借：投資性房地產 （倒擠） 存貨跌價準備 貸：開發產品 |
借：投資性房地產——成本（公允價值） 存貨跌價準備 公允價值變動損益 （倒擠，借差） 貸：開發產品 其他綜合收益（倒擠，貸差） 注：處置時，將其他綜合收益轉入當期損益（其他業務成本） |
【注】
1.在成本模式下：
無論是投資性房地產轉為非投資性房地產，還是非投資性房地產轉為投資性房地產，一般都是對應科目對著轉。
涉及存貨的，一般誰多倒擠誰，或者借方采用倒擠。
2.在公允價值模式下：
才可能出現賬面價值與公允價值的差額
投資性房地產轉為非投資性房地產，不管借差還是貸差，都計入“公允價值變動損益”科目;
非投資性房地產轉為投資性房地產，借差計入“允價值變動損益”科目，貸差計入“其他綜合收益”科目。
一定要區分計量模式的變更和投資性房地產的轉換，不要搞混。計量模式的轉換差額是計入“留存收益”的。
只要有一個勇敢者去堅持做，到最后就會擁有希望。以上就是東奧小編為大家整理的關于投資性房地產計量模式的變更及投資性房地產的轉換相關內容。注會考試時間為8月27日-29日，考生們合理安排時間就是節約時間，希望大家都能取得滿意的成績！
（本文為東奧會計在線原創文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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