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契稅的稅收優惠

分享： 2015-7-15 15:06:23東奧會計在線字體：大小

2015《稅法》基礎考點：契稅的稅收優惠

　　【東奧小編】現階段進入2015年注會基礎備考期，是全面梳理考點的寶貴時期，我們一起來學習2015《稅法》基礎考點：契稅的稅收優惠。

　　【內容導航】：

　　(一)契稅優惠的一般規定

　　(二)契稅優惠的特殊規定

　　【所屬章節】：

　　本知識點屬于《稅法》科目第八章房產稅法、城鎮土地使用稅法、契稅法和耕地占用稅法第三節契稅法的內容。

　　【知識點】：契稅的稅收優惠

　　(一)契稅優惠的一般規定

　　【提示】

　　1.注意規定中“免稅”與“酌情減免”的差異。

　　2.個人購買住房有不同的契稅優惠政策，其優惠前提都有“第一次”、“唯一”等要求，應注意辨析：

個人購買住房	契稅優惠政策
城鎮職工按規定第一次購買公有住房（含按政策經批準的集資房、房改房）	免征契稅
個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的	減半征收契稅
個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的	減按1%稅率征收契稅

　　(二)契稅優惠的特殊規定

特殊行為	具體情況	契稅政策
企業公司制改造	非公司改造成公司的公司制改造中，整體改建為有限責任公司或股份有限公司，承受原企業土地、房屋權屬的	免征
企業公司制改造	國有獨資企業或國有獨資有限責任公司股份占50%以上的新設公司，承受原國有獨資企業（公司）的土地、房屋權屬的	免征
企業股權（股份）重組	國有控股公司以部分資產投資組建新公司，且該國有控股公司占新公司股份85%以上的，對新公司承受該國有控股公司土地、房屋權屬的	免征
企業股權（股份）重組	單位、個人承受企業股權（股份），企業土地、房屋權屬不發生轉移的	不征
企業合并	合并的企業承受各方的土地、房屋權屬的	免征
企業分立	分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業，對派生方、新設方承受原土地、房屋權屬的	免征

特殊行為	具體情況	契稅政策
國有、集體企業出售	被售企業法人注銷，且買受人與原企業30%以上職工簽訂服務年限不少于3年的勞動用工合同的，承受所購企業土地的	減半征收
國有、集體企業出售	被售企業法人注銷，且與原企業全部職工簽訂服務年限不少于3年的勞動用工合同的，承受所購企業土地房屋權屬的	免征
企業破產	債權人承受破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的	免征
	非債權人承受破產企業土地、房屋權屬，與原企業30%以上職工簽訂服務年限不少于3年的勞動用工合同的	減半征收
	非債權人承受破產企業土地、房屋權屬，與原企業全部職工簽訂服務年限不少于3年的勞動用工合同的	免征