投資性房地產后續計量_2019年注會《會計》答疑精華
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勤奮是學習的枝葉，當然很苦；智慧是學習的花朵，當然香郁。只要你愿意堅持，總有一天，你會活成自己喜歡的模樣。下面是小編整理的注冊會計師會計答疑精華，快來看吧！
【例題】
2×16年2月15日，甲公司將一棟自用辦公樓對外出租，年租金為360萬元。當日，辦公樓成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。該辦公樓2×16年12月31日的公允價值為2600萬元，2×17年12月31日的公允價值為2640萬元。2×18年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。不考慮其他因素，甲公司2×18年度因出售該辦公樓應確認的損益金額為（ ）萬元。
A.160
B.400
C.1460
D.1700
正確答案：C
【知識點】金融資產終止確認的一般原則
答案解析：甲公司因出售該辦公樓應確認的損益金額=（2800-2640）（售價與賬面價值差額）+[2400-（3200-2100）]（轉換時點計入其他綜合收益的部分）=1460（萬元）。這里要注意將轉換日公允價值大于賬面價值計入其他綜合收益的金額結轉到當期損益，因其他綜合收益屬于所有者權益項目，所以該結轉影響出售時的損益，但出售時公允價值變動損益轉入其他業務成本屬于損益類科目內部結轉，不影響損益總額。
【問題】完整的分錄，麻煩寫一下。
【答疑】
2×16年2月15日
借：投資性房地產——成本2400
累計折舊2100
貸：固定資產3200
其他綜合收益1300
2×16年12月31日
借：投資性房地產——公允減值變動200
貸：公允價值變動損益200
2×17年12月31日
借：投資性房地產——公允價值變動40
貸：公允價值變動損益40
2×18年3月1日
借：銀行存款2800
貸：其他業務收入2800
借：其他業務成本2640
貸：投資性房地產——成本2400
——公允價值變動240
借：其他綜合收益1300
公允價值變動損益240
貸：其他業務成本1540
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注：答疑內容出自東奧《會計》教研團隊
（本文為東奧會計在線原創文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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