當前位置：東奧會計在線>注冊會計師>會計>專業問答>正文

投資性房地產出售的會計處理

來源：東奧會計在線責編：門瑩 2019-08-14 11:25:31

精選回答

東奧注冊會計師

2024-09-12 01:33:49

投資性房地產出售的會計處理

答案：

成本模式下出售投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業務收入等

借：其他業務成本

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

公允價值模式下出售投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業務收入等

借：其他業務成本

貸：投資性房地產——成本

——公允價值變動(或借方)

借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本

或相反分錄

借：其他綜合收益

貸：其他業務成本

投資性房地產的范圍

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產，主要包括:已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

1.已出租的建筑物，是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。

(1)用于出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物，企業租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。

(2)通常情況下，對企業持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議,明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也應視為投資性房地產。

(3)企業將建筑物出租,按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的,應當將該建筑物確認為投資性房地產。

2.已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。

3.持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。但是，按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值的土地使用權。

投資性房地產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

1. 與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業。

2. 該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

投資性房地產的計量

投資性房地產的計量分為初始計量和后續計量兩個階段。

(一)投資性房地產的初始計量

投資性房地產應當按照成本進行計量。投資性房地產的初始取得成本應根據以下不同取得方式分別確定：

1.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

2.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。

3.以其他方式取得的投資性房地產的成本，按照相關《企業會計準則》的規定確定。

4.與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本，即后續支出資本化;不滿足確認條件的，應當在發生時計入當期損益，即后續支出費用化。

(二)投資性房地產的后續計量

投資性房地產的后續計量模式分為成本模式和公允價值模式兩種計量模式。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

1.成本模式

企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行計量。在成本模式下，企業應當按照《企業會計準則第4號—固定資產》和《企業會計準則第6號—無形資產》的規定對已出租的建筑物或土地使用權進行計量,并計提折舊或攤銷;如果存在減值跡象的，應當按照《企業會計準則第8號—資產減值》的規定進行減值測試，計提相應的減值準備。如果已經計提減值準備的投資性房地產的價值又得以恢復，不得轉回。

2.公允價值模式

有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。采用公允價值模式計量的投資性房地產,應當同時滿足以下條件：

(1)投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場，意味著投資性房地產可以在房地產交易市場中直接交易。

(2)企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息,從而對投資性房地產的公允價值做出科學合理的估計。

3.后續計量模式的變更

企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《企業會計準則第28號—會計政策、會計估計變更和差錯更正》的規定處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

投資性房地產的轉換

(一)投資性房地產轉換的條件

企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：

1.投資性房地產開始自用。

2.作為存貨的房地產，改為出租。

3.自用土地使用權停止自用,用于賺取租金或資本增值。