2013《會計》高頻考點：土地使用權的處理

　　【小編導言】我們一起來學習2013《會計》高頻考點：土地使用權的處理。本考點屬于《會計》第六章無形資產第一節無形資產的初始計量的內容。

　　【內容導航】：

　　1.土地使用權的處理

　　【考頻分析】：

　　考頻：★

　　復習程度：熟悉本考點，容易與投資性房地產結合在一起。

　　【高頻考點】：土地使用權的處理

　　企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。

　　但下列情況除外：

　　1.房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。

　　2.企業外購房屋建筑物所支付的價款應當按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權之間進行分配;難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。

　　企業改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權用于賺取租金或資本增值時，應將其賬面價值轉為投資性房地產。

　　【提示】土地使用權可能作為固定資產核算，可能作為無形資產核算，也可能作為投資性房地產核算，還可能計入所建造的房屋建筑物成本。

　　2013《會計》多選題：土地使用權的處理

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