2015《經(jīng)濟法》選擇題易考點：房屋租賃合同的司法解釋

　　【東奧小編】現(xiàn)階段進入2015年注會強化提高沖刺備考期，為幫助考生們在最后階段提高備考效率，我們根據(jù)2015年注冊會計師考試大綱為考生們總結(jié)了《經(jīng)濟法》科目的選擇題和綜合題易考點，下面我們一起來復習2015《經(jīng)濟法》選擇題易考點：房屋租賃合同的司法解釋。

　　本考點能力等級：

　　能力等級1——知識理解能力

　　考生應(yīng)當理解注冊會計師執(zhí)業(yè)所需專業(yè)學科的基本理論、基本原理和相關(guān)概念。

　　本知識點屬于《經(jīng)濟法》科目第四章合同法律制度第八單元租賃合同的內(nèi)容。

　　選擇題易考點：房屋租賃合同的司法解釋

　　1.房屋租賃合同的無效

　　(1)出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效;但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。

　　(2)出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效;但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。

　　(3)租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效;但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應(yīng)當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

　　【解釋】房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。

　　2.登記備案(2011年案例分析題)

　　當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。

　　【相關(guān)鏈接】商品房預售合同應(yīng)當辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，當事人另有約定的除外。