2014《經濟法》基礎考點：抵押物

　　【小編導言】2014年注冊會計師報名時間為3月31日至4月25日，現階段進入2014注會基礎備考期，是打牢基礎的重要階段，我們一起來學習2014《經濟法》基礎考點：抵押物。

　　【內容導航】：

　　1.禁止抵押的財產

　　2.房地一體原則

　　3.土地承包經營權

　　【所屬章節】：

　　本知識點屬于《經濟法》科目第三章物權法律制度第八單元抵押權的內容。

　　【知識點】：抵押物

　　1.禁止抵押的財產

　　(1)土地所有權;

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;

　　(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

　　(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

　　(5)依法被查封、扣押、監管的財產;

　　(6)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

　　2.房地一體原則

　　(1)城市房地產

　　①以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

　　②以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

　　(2)農村集體土地

　　①鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得“單獨”抵押。

　　②以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

　　【解釋】(1)城市房地產：“房隨地走、地隨房走”;(2)農村集體土地：只能“地隨房走”、不能“房隨地走”。

　　3.土地承包經營權

　　《物權法》縮小了土地承包經營權的可抵押范圍，將“家庭土地承包經營權”排除在外，只允許以招標、拍賣、公開協商等方式取得的“荒地”等土地承包經營權作為抵押財產。