2014《經濟法》預習知識點：建設用地使用權的移轉取得

　　【小編導言】我們一起來學習2014《經濟法》預習知識點：建設用地使用權的移轉取得。

　　【內容導航】：

　　1.移轉取得的方式

　　2.建設用地使用權的轉讓

　　本知識點屬于《經濟法》科目第三章物權法第七單元建設用地使用權的內容。

　　【知識點】：建設用地使用權的移轉取得

　　1.移轉取得的方式

　　建設用地使用權用以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。

　　2.建設用地使用權的轉讓

　　(1)出讓+轉讓

　　根據《城市房地產管理法》第39條的規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

　　①按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

　　②按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;

　　③轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

　　(2)劃撥+轉讓

　　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由“受讓方”辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

　　(3)讓與禁止

　　下列房地產不得轉讓：

　　①以出讓方式取得土地使用權，但未符合《城市房地產管理法》第39條規定的條件的;

　　②司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

　　③依法收回土地使用權的;

　　④共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

　　⑤權屬有爭議的;

　　⑥未依法登記領取權屬證書的;

　　⑦法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。