2014《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)：共同共有

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)：共同共有。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.共有物的管理

　　2.共有物的分割

　　3.共同共有的對外關(guān)系

　　本知識點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第三章物權(quán)法第六單元共有的內(nèi)容。

　　【知識點(diǎn)】：共同共有

　　【解釋1】家庭關(guān)系中的共有為共同共有，包括《婚姻法》規(guī)定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)、《繼承法》上的遺產(chǎn)、《農(nóng)村土地承包法》中的家庭承包財(cái)產(chǎn)等。另外，以家庭共有財(cái)產(chǎn)投資設(shè)立的個人獨(dú)資企業(yè)的財(cái)產(chǎn)，屬于家庭成員共同共有。

　　【解釋2】共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。所謂共同享有所有權(quán)，是指共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。即共同共有物的所有權(quán)屬于共有人全體，而非按應(yīng)有部分享有所有權(quán)。

　　1.共有物的管理

　　(1)重大修繕

　　對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人(一致)同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　(2)權(quán)利和義務(wù)

　　共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

　　(3)管理費(fèi)用

　　對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，由共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

　　2.共有物的分割

　　共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定;但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個或者數(shù)個原共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。

　　【解釋】共有人可以協(xié)商確定分割方式;達(dá)不成協(xié)議的，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

　　3.共同共有的對外關(guān)系

　　(1)對外

　　因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

　　(2)內(nèi)部

　　在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。