租賃的決策分析_2025注會《財管》考點搶先學

來源：東奧會計在線責編：馮婷婷2024-11-04 16:28:59

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租賃的決策分析

租賃決策：自行購買資產還是租用資產的決策。

（一）租賃的財務處理

財務管理主要關注估值。由于稅法的相關規定將影響稅后現金流量，故財務管理采用稅法的角度而不是會計的角度看待租賃問題。

（二）租賃分析的基本方法

1.凈現值法

（1）指標計算

①總額法：

租賃凈現值=租賃現金流量總現值-自行購買的現金流量總現值

現金流量是決策相關的現金流量。

②差量現金流量法：

先確定租賃相比較自行購買的差量現金流量，然后根據差量現金流量計算租賃凈現值

（2）決策原則

若租賃凈現值>0，選租賃；若租賃凈現值<0，選購買。

2.平均年成本法

（1）指標計算：

自行購買的年平均成本=自行購買相關現金流出量總現值/年金現值系數

租賃的年平均成本=租賃的相關現金流出量總現值/年金現值系數

（2）決策原則：選平均年成本低的方案。

（三）現金流量的確定

1.短期租賃和低價值資產租賃（租賃費可以抵稅的租賃）

承租人租賃期的現金流量=-稅后租金=-租金×（1-所得稅稅率）

2.其他租賃

稅法規定：租賃費不可抵稅時，租賃資產可以提取折舊費用，分期扣除。

合同情況	折舊計算
（1）合同約定付款總額時	年折舊=[（∑租金+留購價款）+承租人在簽訂合同過程中發生的相關費用]×（1-同類設備預定殘值率）/同類設備折舊年限
（2）合同未約定付款總額時	年折舊=（公允價值+承租人在簽訂合同過程中發生的相關費用）×（1-同類設備預定殘值率）/同類設備折舊年限

（四）租賃分析的折現率

現金流量	折現率的確定
租賃費	租賃費定期支付，類似債券的還本付息，折現率應采用類似債務的利率
折舊抵稅額	折舊抵稅額的風險比租金大一些，折現率也應高一些
期末資產余值	通常認為，持有資產的經營風險大于借款的風險，因此期末資產余值的折現率要比借款利率高。多數人認為，資產余值應使用項目的必要報酬率即加權平均資本成本作為折現率

知識點來源：第九章　長期籌資