房產稅征稅范圍的審核_2022年涉稅服務實務基礎知識點
智慧源于勤奮，偉大出自平凡。想要順利通過稅務師考試，掌握稅務師重要知識點是十分重要的。下文為《涉稅服務實務》科目基礎階段的必備知識點，希望大家能夠仔細閱讀，認真記憶！
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【內容導航】
房產稅征稅范圍的審核
【所屬章節】
第五章 所得稅和其他稅費的納稅申報和納稅審核
【知識點】房產稅征稅范圍的審核
房產稅征稅范圍的審核
房產稅征稅范圍的審核
1.房產稅以房產為征稅對象。
2.房產稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區。
3.獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產，不征收房產稅。
4.房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅；但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。房產稅的稅率、計稅依據和應納稅額的審核（★★）
（一）稅率的審核
1.從價計征：按房產原值一次減除10%~30%后的余值計征的，稅率為1.2%。
2.從租計征：按房產出租的租金收入（不含增值稅）計征的，稅率為12%。
其中，對個人出租的住房，不區分用途，按4%稅率征收房產稅；對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，按4%稅率征收房產稅。
（二）從價計征計稅依據、應納稅額的審核
應納稅額=房產原值×（1-扣除比例）×1.2%
1.對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。
2.對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
3.凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、衛生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。
4.對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。
對原有房屋進行改擴建的，要相應增加房屋的原值。
5.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。
注：以上內容選自美珊老師《涉稅服務實務》基礎精講班授課講義
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