稅務師考試《涉稅服務實務》答疑精華：土地增值稅的征收范圍特殊規定

來源：東奧會計在線責編：劉洋2018-01-06 13:25:52

備考稅務師《涉稅服務實務》科目過程中，土地增值稅征收范圍的特殊規定有9種情況。稅法中對每種情況都規定了不同的征收政策，下面就讓我們來看看這9種征收政策的具體規定吧。

　　土地增值稅的征收范圍——特殊規定：

具體情況	稅法規定
1.繼承、贈與	（1）繼承；不征（無收入）
1.繼承、贈與	（2）贈與：公益性贈與、贈與直系親屬或承擔直接贍養義務的贍養人，不征；非公益性贈與，征稅
2.出租	不征（無權屬轉移）
3.房地產抵押	抵押期間不征；抵押期滿能償還債務本息的抵押人，收回房產的不征；抵押期滿，不能償還債務，而以房地產抵債，征稅
4.房地產交換	單位之間換房，征稅；個人之間互換自有住房，免征
5.改制重組【提示】改制重組有關土地增值稅政策不適用于房地產開發企業	（1）非公司制企業整體改建為有限責任公司或者股份有限公司，有限責任公司（股份有限公司）整體改建為股份有限公司（有限責任公司）。對改建前的企業將國有土地、房屋權屬轉移、變更到改建后的企業，暫不征土地增值稅。
	（2）按照法律規定或者合同約定，兩個或兩個以上企業合并為一個企業，且原企業投資主體存續的，對原企業將國有土地、房屋權屬轉移、變更到合并后的企業，暫不征土地增值稅。
	（3）按照法律規定或者合同約定，企業分設為兩個或兩個以上與原企業投資主體相同的企業，對原企業將國有土地、房屋權屬轉移、變更到分立后的企業，暫不征土地增值稅。
	（4）單位、個人在改制重組時以國有土地、房屋進行投資，對其將國有土地、房屋權屬轉移、變更到被投資的企業，暫不征土地增值稅。
6.合作建房	建成后分房自用，暫免征稅；建成后轉讓，征稅
7.兼并轉讓	暫免征
8.代建房	不征（無權屬轉移）
9.評估增值	不征（無權屬轉移）