可支配性

能夠被民事主體所支配或者控制

可使用性

可供民事主體使用，能夠滿足人們物質(zhì)生活或精神生活的需要

特定性

物須能夠被特別認(rèn)定，以使權(quán)利人可以對(duì)其進(jìn)行支配

獨(dú)立性

物須能夠獨(dú)立地滿足人們的生產(chǎn)、生活需要

稀缺性

物須受稀缺法則限制，不能無(wú)限量滿足社會(huì)成員需要

不動(dòng)產(chǎn)

如土地、附著于土地上的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設(shè)備

是否流通以及流通范圍

流通物

法律允許在民事主體之間自由流通的物

限制流通物

如黃金、白銀、外幣、文物、麻醉藥品、運(yùn)動(dòng)槍支

禁止流通物

如國(guó)家專有的物資、土地、礦藏、水流、淫穢出版物

是否有獨(dú)立特征或被特定化

特定物

具有獨(dú)立特征或者被權(quán)利人指定，不能以其他物替代的物，如齊白石的畫

種類物

具有共同特征和同樣經(jīng)濟(jì)意義并可以用度量衡計(jì)算的可替代之物，如五常大米

在用途上的主從關(guān)系

主物

獨(dú)立存在，在與同屬一人所有的其他獨(dú)立物結(jié)合使用中起主要作用的物

從物

獨(dú)立存在，在與同屬一人所有的其他獨(dú)立物結(jié)合使用中處于附屬地位、起輔助和配合作用的物，如電視機(jī)與遙控器就是主物與從物的關(guān)系

能否分割

可分物

可以分割且分割后不損害其經(jīng)濟(jì)用途或者改變其性質(zhì)的物，如面粉、汽油等

不可分物

按照物的性質(zhì)不能分割或者分割后將損害其原有用途或者降低其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，如手機(jī)、汽車等

孳息物

原物產(chǎn)生的新物，如母牛生的小牛、本金所產(chǎn)生的利息

天然孳息

原物依照自然規(guī)律產(chǎn)生的新物，如雞蛋、果實(shí)

法定孳息

原物依照法律規(guī)定產(chǎn)生的新物，如利息、租金

能否反復(fù)使用

消耗物

僅能供權(quán)利人一次性使用的物，如食品

不消耗物

能夠供權(quán)利人反復(fù)使用的物，如房屋、汽車

是否有所有人

有主物

所有權(quán)人明確的物

無(wú)主物

在一定期限內(nèi)沒(méi)有所有權(quán)人或者所有權(quán)人不明的物

構(gòu)成

單一物

指獨(dú)立成一體的物（可以成為一個(gè)交易關(guān)系的對(duì)象）

合成物

數(shù)個(gè)單一物結(jié)合為一體的物（可以成為一個(gè)交易關(guān)系的對(duì)象）

集合物

多個(gè)單一物或者合成物集合在一起構(gòu)成的聚合體，在交易上和法律上當(dāng)作一物對(duì)待的物的總體（可以成為一個(gè)交易關(guān)系的對(duì)象，所有權(quán)仍然存在于構(gòu)成集合物的每一個(gè)物之上），如超市捆綁銷售的酸奶，薯片等

粘連程度

定著物

固定于地上或地下、不能移動(dòng)的物，定著物不是它所定著的物的一部分，也不是從物，而是獨(dú)立的物，如房屋等建筑物

附著物

附著于其他物上、可以與所附著之物分離，但分離之后不能正常發(fā)揮其用途的物，如室內(nèi)安裝的吊燈

特殊種類物

貨幣

貨幣所有權(quán)與占有不能分離：占有貨幣的人即被推定為貨幣的所有權(quán)人

證券

狹義的證券僅指有價(jià)證券，包括票據(jù)（匯票、本票、支票）、債券、股票、提單

排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)

（1）物權(quán)具有直接排除不法妨礙的效力

（2）一物之上不能同時(shí)存在兩個(gè)以上互不相容的物權(quán)，但并不排除：

①多人共享一個(gè)物權(quán)，如共有

②一物之上所有權(quán)和他物權(quán)同時(shí)存在，如所有權(quán)與抵押權(quán)

③一物之上有互不影響的數(shù)個(gè)他物權(quán)同時(shí)存在，如一個(gè)抵押物上同時(shí)存在數(shù)個(gè)抵押權(quán)

④法律針對(duì)物權(quán)所規(guī)定的限制，如相鄰權(quán)

對(duì)世權(quán)

物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的

絕對(duì)權(quán)

物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，無(wú)須義務(wù)人以積極行為予以協(xié)助，僅由權(quán)利人對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行直接支配即可（義務(wù)人所負(fù)擔(dān)的是不作為的義務(wù)）

不排除在同一標(biāo)的物上同時(shí)存在所有權(quán)和他物權(quán)，也不排除在同一標(biāo)的物上同時(shí)存在2個(gè)以上不相沖突的他物權(quán)

物權(quán)法定原則

物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定

（1）類型強(qiáng)制：物權(quán)的種類不得創(chuàng)設(shè)，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)法律所不認(rèn)可的新類型的物權(quán)

（2）類型固定：物權(quán)的內(nèi)容不得創(chuàng)設(shè)，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)的法定內(nèi)容相悖的物權(quán)內(nèi)容

公示公信原則

公示原則，是指物權(quán)的存在與變動(dòng)均應(yīng)具備法定的公示方式的原則

【不動(dòng)產(chǎn)】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記

【動(dòng)產(chǎn)】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付

公信原則，是指物權(quán)的存在與變動(dòng)因公示而取得法律上的可信賴性（善意取得制度即是公信原則的具體體現(xiàn)）

他物權(quán)

權(quán)利人根據(jù)法律的規(guī)定或者合同的約定，對(duì)他人所有之物享有的物權(quán)，如用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)

物權(quán)客體

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

物權(quán)客體是動(dòng)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法是占有和交付）

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

物權(quán)客體是不動(dòng)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法為登記）

獨(dú)立性

主物權(quán)

指不依賴其他權(quán)利而可以獨(dú)立存在的物權(quán)。如所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)

從物權(quán)

不具有獨(dú)立性、須依賴其他權(quán)利而存在的物權(quán)。如擔(dān)保物權(quán)、地役權(quán)（以需役地的所有權(quán)或使用權(quán)為前提）

是否登記生效

登記物權(quán)

物權(quán)的設(shè)定、變更及終止須經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記才能產(chǎn)生相應(yīng)法律效力的物權(quán)，如不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)（但并非所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)都是登記物權(quán)）

非登記物權(quán)

物權(quán)的得喪變更無(wú)須登記即可產(chǎn)生相應(yīng)法律效力的物權(quán)（絕大多數(shù)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)均為非登記物權(quán)）

他物權(quán)設(shè)立目的

用益物權(quán)

以實(shí)現(xiàn)對(duì)標(biāo)的物的使用和收益為目的而設(shè)定的他物權(quán)；意在支配標(biāo)的物的使用價(jià)值（用益物權(quán)人僅可以對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行使用和收益，不得處分標(biāo)的物）；如建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、居住權(quán)等

擔(dān)保物權(quán)

為擔(dān)保債務(wù)履行而在債務(wù)人或第三人的特定物上設(shè)立的他物權(quán)。意在支配標(biāo)的物的交換價(jià)值；如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等

擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，可以就擔(dān)保物折價(jià)抵債或者變賣擔(dān)保物從價(jià)款中優(yōu)先受償

繼受取得

基于他人既有的權(quán)利而取得物權(quán)；如：基于買賣合同的履行行為，買受人自出賣人處受讓取得標(biāo)的物所有權(quán)

法律行為之外的法律事實(shí)

如時(shí)效、先占、添附、繼承、無(wú)主物的法定取得、標(biāo)的物消費(fèi)、標(biāo)的物滅失及混同等

公法上的原因

如公用征收、沒(méi)收、罰款等

另有規(guī)定

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記

因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立

另有規(guī)定

船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人（登記對(duì)抗）

更正登記

更正登記是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷登記，同時(shí)是對(duì)真正權(quán)利的初始登記

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

異議（抗辯）登記

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起15日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償

預(yù)告登記

當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

【提示1】未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照民法典的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力（2021年調(diào)整）

【提示2】預(yù)告登記旨在保全一項(xiàng)將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

【提示】可以認(rèn)定為“債權(quán)消滅”的情形主要有：①預(yù)告登記的買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效；②預(yù)告登記的買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被撤銷；③預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)（2021年新增）

觀念交付

簡(jiǎn)易交付

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時(shí)發(fā)生效力

指示交付

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付

占有改定

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力