房產(chǎn)稅

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：姜喆 2025-04-03 14:38:49

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-04-16 14:40:28

房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人：

1. 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的：由經(jīng)營管理單位納稅

2. 產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的：由集體單位和個(gè)人納稅

3. 產(chǎn)權(quán)出典的：由承典人納稅

4. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不再房屋所在地的產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的：由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

5. 納稅單位和個(gè)人無租使用其他單位的房產(chǎn)：由使用人代為繳納房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅征稅范圍：

1. 以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，但獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

2. 房產(chǎn)稅的征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)開始時(shí)間根據(jù)房產(chǎn)的用途、來源和建設(shè)情況的不同而有所區(qū)別。

1. 原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營：當(dāng)納稅人將原有的房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營時(shí)，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從生產(chǎn)經(jīng)營之月起計(jì)算。

2. 自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營：如果納稅人自行新建房屋并用于生產(chǎn)經(jīng)營，那么其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從房屋建成之日的次月起計(jì)算。

3. 委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋：對(duì)于委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起計(jì)算。

4. 購置新建商品房：納稅人購置新建商品房時(shí)，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間自房屋交付使用之次月起計(jì)算。

5. 購置存量房(二手房)：對(duì)于購置的存量房，即二手房，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)算。

6. 出租、出借房產(chǎn)：對(duì)于出租或出借的房產(chǎn)，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)算。

7. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借商品房：對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間自房屋使用或交付之次月起計(jì)算。

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