善意取得的概念及構(gòu)成

來源：東奧會計在線責編：馮云旭 2024-06-17 10:16:25

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東奧稅務(wù)師

2025-01-08 15:56:52

善意取得的概念及構(gòu)成

善意取得的概念：

善意取得，又稱即時取得，是指無權(quán)處分他人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人將其有權(quán)占有的他人財產(chǎn)(包括動產(chǎn)和不動產(chǎn))，交付或登記于買受人名下。當買受人取得該財產(chǎn)時出于善意并支付了合理對價，則其即取得該財產(chǎn)的所有權(quán)，原所有權(quán)人不得要求受讓人返還原物。這一制度在近代以來的大陸法系與英美法系民法中占據(jù)重要地位，它源于日耳曼法的“以手護手”原則。

善意取得的構(gòu)成：

1.標的物：包括動產(chǎn)與不動產(chǎn)。

2.轉(zhuǎn)讓人權(quán)利：轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，即轉(zhuǎn)讓人并非財產(chǎn)的真正所有權(quán)人，但基于某種原因(如租賃、借用等)有權(quán)占有該財產(chǎn)。

3.受讓人行為：基于有償法律行為而受讓，即以合理的價格轉(zhuǎn)讓。這意味著受讓人需要支付與財產(chǎn)價值相符的價款。

4.受讓人心態(tài)：受讓人受財產(chǎn)時為善意，即受讓人在取得財產(chǎn)時不知道或不應(yīng)當知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)。

5.財產(chǎn)轉(zhuǎn)移：轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)已經(jīng)完成交付或者登記。對于動產(chǎn)，通常需要完成交付;對于不動產(chǎn)，則需要在相關(guān)部門完成登記手續(xù)。

以上五個條件必須同時具備，才能構(gòu)成法律上的善意取得。在善意取得的情況下，受讓人取得財產(chǎn)的所有權(quán)，原所有權(quán)人不得要求受讓人返還原物，但有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。

善意取得的適用范圍：

1.適用對象：

動產(chǎn)和不動產(chǎn)均可適用善意取得制度。這意味著無論是可移動的物品(如車輛、珠寶)還是不可移動的物品(如土地、房屋)，在符合善意取得條件的情況下，都可以被善意取得。

2.排除對象：

贓物、遺失物不適用善意取得制度。這意味著如果某物品是盜竊或遺失的，即使購買者出于善意并支付了合理對價，也不能通過善意取得獲得其所有權(quán)。

3.適用范圍：

善意取得不僅僅適用于所有權(quán)，還適用于其他物權(quán)，如建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。這意味著在特定情況下，即使轉(zhuǎn)讓人沒有某項物權(quán)的所有權(quán)，但買受人出于善意并支付了合理對價，也可以取得該物權(quán)。

4.質(zhì)權(quán)情況：

出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。如果善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動產(chǎn)所有人造成損失，由出質(zhì)人承擔賠償責任。

5.留置權(quán)情況：

如果債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動產(chǎn)時，不知債務(wù)人無處分該動產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人仍可以行使留置權(quán)。

6.法律規(guī)定：

根據(jù)《民法典》第三百一十一條的規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;但符合受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意、以合理的價格轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記或不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人等情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)。

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