契稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算_2024年稅法二預(yù)習(xí)考點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張芳銘2024-04-01 16:14:41

不能指望靠運(yùn)氣通過(guò)考試，只能腳踏實(shí)地去夯實(shí)基礎(chǔ)，在最終的決賽場(chǎng)上一較高下。稅務(wù)師備考正在進(jìn)行中，東奧會(huì)計(jì)在線為大家整理了稅務(wù)師《稅法二》預(yù)習(xí)階段知識(shí)點(diǎn)，建議大家盡早開始備考學(xué)習(xí)。

契稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算

一、計(jì)稅依據(jù)

情形	計(jì)稅依據(jù)
1.土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣	成交價(jià)格
2.土地使用權(quán)互換、房屋互換	互換價(jià)格相等的	零
	互換價(jià)格不相等的	差額，由支付差額的一方繳納
3.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為	稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定
納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定
4.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)	經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的	補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款
	后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)	劃撥土地性質(zhì)改為出讓的	分別為補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格
		劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的	房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格
5.土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物)轉(zhuǎn)讓	承受方應(yīng)交付的總價(jià)款
6.土地使用權(quán)出讓	包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、征收補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、實(shí)物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款
7.房屋附屬設(shè)施（包括停車位、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、頂層閣樓、儲(chǔ)藏室及其他房屋附屬設(shè)施）	與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的	承受方應(yīng)交付的總價(jià)款，并適用與房屋相同的稅率
	與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元的	轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅
8.企業(yè)承受土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)，并在該土地上代政府建設(shè)保障性住房的	取得全部土地使用權(quán)的成交價(jià)格