征收范圍、納稅人和稅率_2023年稅法二基礎知識點
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【內容導航】
征收范圍、納稅人和稅率
【所屬章節】
第五章 房產稅
【知識點】征收范圍、納稅人和稅率
征收范圍、納稅人和稅率
（一）房產稅的征稅范圍
1.結構范圍
（1）征收房產稅的房產，是以房屋形態表現的財產。房屋則是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
（2）獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產。
2.用途范圍
房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅；但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
3.地域范圍
城市、縣城、建制鎮和工礦區，不包括農村。
（二）房產稅的納稅人
房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。
1.產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
2.產權出典的，由承典人納稅。
3.產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。
4.產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅。
（三）房產稅的計稅方法和稅率
計稅 方法 | 計稅依據 | 稅率 | 計算公式 |
從價 計征 | 房產 計稅余值 | 1.2% | 應納稅額=房產原值×（1-扣除比例）×1.2% 【提示1】房產原值×（1-扣除比例）即為房產計稅余值 【提示2】扣除比例由當地省、自治區、直轄市人民政府確定 |
從租 計征 | 房產 租金收入 | 12% （或4%） | 應納稅額=不含增值稅租金收入×12%（或4%） |
注：以上內容選自張泉春老師《稅法二》高效基礎班授課講義
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