稅法二沖刺考點速記手冊：房產稅征稅對象、征稅范圍、納稅人、稅收優惠
從來沒有完成不了的目標，只有不切實際的夢想。想在2021年稅務師考試中取得好成績，科目重要考點不能少。以下為小編整理的稅法二科目重要知識點，快來看看吧！還有更多重要知識點請參考2021年稅務師《稅法二》沖刺考點速記手冊，建議收藏>>>
房產稅征稅對象、征稅范圍、納稅人
1.房產稅征稅對象
房產稅的征稅對象是房產。房產是以房屋形態表現的財產。房屋則是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產。
2.房產稅的征稅范圍
房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收，不包括農村。
3.納稅義務人
房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。
（1）產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅。
（2）產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
（3）產權出典的，由承典人納稅。
（4）產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。
（5）產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅。
稅收優惠
1.減免稅基本規定
依據《房產稅暫行條例》及有關規定，下列房產免征房產稅：
（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
但上述免稅單位的出租房產以及非自身業務使用的生產、營業用房，不屬于免稅范圍。
（2）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
（4）個人擁有的非營業用的房產。
2.減免稅特殊規定
經財政部和國家稅務總局批準，下列房產可免征房產稅：
（1）企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產免稅。
（2）經有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產稅。
（3）軍隊空余房產租賃收入暫免征收房產稅。
（4）基建工地臨時性房屋，施工期間一律免征房產稅。基建工程結束以后，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規定征收房產稅。
（5）納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。
（6）納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按照各自使用的部分劃分，分別征收或者免征房產稅。
（7）老年服務機構自用的房產暫免征收房產稅。
（8）按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產稅。
（9）房開企業建造的商品房在出售前不征收房產稅，但出售前房地產開發企業已經使用或者出租、出借的商品房應該征稅。
（10）鐵道部所屬鐵路運輸企業自用的房產，免征房產稅（地方鐵路運輸企業自用房產比照此方法）。
（11）對公租房免征房產稅，公租房經營管理單位應單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征房產稅優惠政策。
（12）對為高校學生提供住宿服務，按照國家規定的收費標準收取住宿費的高校學生公寓免征房產稅。
（13）自2019年1月1日至2021年12月31日，對農產品批發市場、農貿市場（包括自有和承租）專門用于經營農產品的房產，暫免征收房產稅。對同時經營其他產品的農產品批發市場和農貿市場使用的房產，按其他產品與農產品交易場地面積的比例確定征免房產稅。
（14）2019年1月1日至2023年12月31日，對飲水工程運營管理單位自用的生產、辦公用房產，免征房產稅。
（15）對經營性文化事業單位由財政部門撥付事業經費的文化單位轉制為企業，自轉制注冊之日起五年內對其自用房產免征房產稅。2018年12月31日之前已完成轉制的企業，自2019年1月1日起對其自用房產可繼續免征5年房產稅。
（16）自2019年1月1日至2023年12月31日，對向居民供熱收取采暖費的“三北”地區供熱企業，為居民供熱所使用的廠房免征房產稅；對供熱企業其他廠房，應當按照規定征收房產稅。
（17）自2019年1月1日至2021年12月31日，由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征房產稅。
（18）2019年1月1日至2021年12月31日，對商品儲備管理公司及其直屬庫自用的承擔商品儲備業務的房產，免征房產稅。
（19）自2019年6月1日至2025年12月31日，為社區提供養老、托育、家政等服務的機構自有或其通過承租、無償使用等方式取得并用于提供社區養老、托育、家政服務的房產，免征房產稅。
（20）自2018年1月1日至2023年12月31日，對納稅人及其全資子公司從事大型民用客機發動機、中大功率民用渦軸渦槳發動機研制項目自用的科研、生產、辦公房產，免征房產稅。
（21）自2019年1月1日至2023年12月31日，對納稅人及其全資子公司從事大型客機研制項目自用的科研、生產、辦公房產免征房產稅。
考題練習
【多選題】根據房產稅相關規定，下列房產可免征房產稅的有（ ）。（2018年）
A.按政府規定價格出租的公有住房
B.市文工團的辦公用房
C.公園內的照相館用房
D.施工期間為基建工地服務的臨時性辦公用房
E.飲水工程運營管理單位自用的生產用房
【答案】ABDE
【解析】選項C：公園內附設的營業單位，應征收房產稅。
（注：以上《稅法二》內容由東奧教務團隊整理）
（本文為東奧會計在線原創文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
相關文章
津公網安備12010202000755號