稅法二沖刺考點速記手冊：計稅成本的核算方法

來源：東奧會計在線責編：劉佳慧2021-10-19 14:33:22

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計稅成本的核算方法

“五個原則”——確定計稅成本對象

“六項費用”——構成開發產品計稅成本支出的內容

“五道程序”——完成企業計稅成本核算

“四把尺子”——可靠地計量和核算企業開發、建造的開發產品成本

基本規定

要點	規定
房地產開發計稅成本的概念	是指企業在開發、建造開發產品（包括固定資產）過程中所發生的按照稅收規定進行核算與計量的應歸入某項成本對象的各項費用
確定計稅成本對象的“五個原則”	（1）可否銷售原則；（2）功能區分原則；（3）定價差異原則；（4）成本差異原則；（5）權益區分原則
計稅成本的“六項費用”	開發產品計稅成本支出的內容包括：土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費和開發間接費
開發產品計稅成本核算的“四把尺子”	企業開發建造的開發產品應按制造成本法進行計量與核算分配方法：占地面積法；建筑面積法；直接成本法；預算造價法企業下列成本應按以下方法進行分配：（1）土地成本，一般按占地面積法進行分配。如果確需結合其他方法進行分配的，應協商稅務機關同意（2）單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設施開發成本，應按建筑面積法進行分配（3）借款費用屬于不同成本對象共同負擔的，按直接成本法或按預算造價法進行分配（4）其他成本項目的分配法由企業自行確定