房產稅征收管理_2021年稅務師《稅法二》高頻考點

來源：東奧會計在線責編：王思雅2021-10-14 14:44:43

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稅法二

【內容導航】

征收管理

【所屬章節】

第五章房產稅

【知識點】征收管理

征收管理

一、納稅義務發生時間

房產用途變化	納稅義務發生時間
1.將原有房產用于生產經營	從生產經營之月起
2.自建房屋用于生產經營	從建成之日的次月起
3.委托施工企業建設的房屋	從辦理驗收手續之次月起
特例：對于驗收前已經出租、出借或已使用的新建房屋，應當在出租、出借或已使用當月起計算房產稅
4.購置新建商品房	自房屋交付使用之次月起
5.購置存量房	自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，登記機關簽發房屋權屬證書之次月起
6.出租、出借房產	交付出租、出借房產之次月起
7.房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造商品房	自房屋使用或交付之次月起

二、納稅期限

按年征收，分期繳納

三、納稅地點

房產所在地，對房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納

總結：

高頻考點	要點
征稅范圍	房產界定+城市、縣城、建制鎮、工礦區
納稅人	受益人（所有人、經管管理單位、承典人、代管人、使用人）
稅率	從價：1.2%，從租：12%/4%
稅收優惠	基本規定（4項，必須掌握）+特殊規定（挑重點掌握）
計稅依據	從價（余值計算）+從租（租金，注意時間）+投資聯營（分紅，擔風險：余值計稅；固定收入：租金計稅）
征收管理	納稅義務發生時間（當月、次月）+按年征收，分期繳納+房產所在地