財產租賃所得的計稅方法_2020年《稅法二》預習考點

來源：東奧會計在線責編：李傲2020-02-11 10:14:52

一寸光陰一寸金，寸金難買寸光陰。備考稅務師的同學們，時間對于我們每個人來說都是極其寶貴的，珍惜時間，踏踏實實備考，才能不斷積累知識，一步一步邁向成功的終點。

【內容導航】

財產租賃所得的計稅方法

【所屬章節】

本知識點屬于《稅法二》第二章-個人所得稅

【知識點】財產租賃所得的計稅方法

財產租賃所得的計稅方法

財產租賃所得，以1個月內取得的收入為一次。

1.應納稅所得額的確定

(1)每次收入≤4000元

應納稅所得額=每次收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)-800元

(2)每次收入>4000元

應納稅所得額=[每次收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)]×(1-20%)

2.個人出租房產扣除的費用

在計算應納稅所得額時從不含增值稅收入中依次扣除以下費用：

(1)財產租賃過程中繳納的稅費(城建稅及附加、房產稅)

【知識點回顧】增值稅：個人出租住房按5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

(2)向出租方支付的租金及增值稅額(轉租)

(3)由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用(每次800元為限)

(4)稅法規定的費用扣除標準(800元或20%)

3.一般稅率為20%，個人按市場價格出租的居民住房適用稅率10%。

4.應納稅額=應納稅所得額×適用稅率

【注意】出現財產租賃所得的納稅人不明確的情況。在確定財產租賃所得納稅人時，應以產權憑證為依據。無產權憑證的，由主管稅務機關根據實際情況確定納稅人。如果產權所有人死亡，在未辦理產權繼承手續期間，該財產出租且有租金收入的，以領取租金的個人為納稅人。

【總結】個人財產租賃所得的稅務處理

增值稅	個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額
城建稅及附加	以計算的增值稅為依據
房產稅	個人出租住房，按4%的稅率征收房產稅
個人所得稅	對個人按市場價格出租居民住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅