2018稅務師《稅法二》高頻知識點：財政部規定的其他減免契稅項目

來源：東奧會計在線責編：楊曉宇2018-06-13 10:40:53

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【內容導航】

財政部規定的其他減免契稅項目

【所屬章節】

本知識點屬于《稅法二》第七章契稅

【知識點】

財政部規定的其他減免契稅項目

1.售后回租及相關事項的契稅政策

(1)對金融租賃公司開展售后回租業務，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅。對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權屬的，免征契稅。

(2)以招拍掛方式出讓國有土地使用權的，納稅人為最終與土地管理部門簽訂出讓合同的土地使用權承受人。

(3)市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅;繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。

(4)企業承受土地使用權用于房地產開發，并在該土地上代政府建設保障性住房的，計稅價格為取得全部土地使用權的成交價格。

(5)單位、個人以房屋、土地以外的資產增資，相應擴大其在被投資公司的股權持有比例，無論被投資公司是否變更工商登記，其房屋、土地權屬不發生轉移，不征收契稅。

(6)個體工商戶的經營者將其個人名下的房屋、土地權屬轉移至個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋、土地使用權轉回原經營者個人名下，免征契稅。

合伙企業的合伙人將其名下的房屋、土地權屬轉移至合伙企業名下，或合伙企業將其名下的房屋、土地權屬轉回原合伙人名下，免征契稅。

2.對國家石油儲備基地第一期項目建設過程中涉及的契稅予以免征。

3.自2010年10月1日起，個人購買屬于家庭唯一住房的普通住房，才能享受契稅減半征收的優惠政策。

4.對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

5.對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅。

6.在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。(所謂的“加名稅”)

7.對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續作為改造安置房源的，免征契稅。

個人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅;購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。

個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進行房屋產權調換并取得改造安置住房，按有關規定減免契稅。

8.對經營性文化事業單位轉制中資產評估增值、資產轉讓或劃轉涉及的契稅，自2014年1月1日至2018年12月31日，符合現行規定的享受相應稅收優惠政策。

9.對飲水工程運營管理單位為建設飲水工程而承受土地使用權，免征契稅。

10.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

11.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

最新購房契稅政策

各地市
購房情況	建筑面積	調整前稅率	調整后稅率
首套住房	90（含）平方米以下	普通1%，非普通3%	1%
	90-144平方米	普通1.5%，非普通3%	1.50%
	144平方米以上	3%	1.50%
第二套改善性住房	90（含）平方米以下	3%	1%
第二套改善性住房	90平方米以上	3%	2%
北上廣深暫不實行契稅新政策第一條第二項改善住房政策，其余地區均適用本政策。（教材無此句）