2014《稅法二》重要知識點：契稅的征稅范圍

　　【小編導言】我們一起來學習2014《稅法二》重要知識點：契稅的征稅范圍。

　　【內容導航】：

　　(一)國有土地使用權出讓(區別土地增值稅)

　　(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換

　　(三)房屋買賣

　　(四)房屋贈與

　　(五)房屋交換

　　(六)企業改制重組中的契稅政策

　　(七)房屋附屬設施有關契稅政策

　　本知識點屬于《稅法二》第七章契稅第二節契稅的征稅范圍、納稅人和稅率的內容。

　　【知識點】：契稅的征稅范圍

　　契稅的征稅范圍為發生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：

　　(一)國有土地使用權出讓(區別土地增值稅)

　　(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換

　　(三)房屋買賣

　　視同買賣房屋的情況：

　　1.以房產抵債或實物交換房屋。

　　經當地政府和有關部門批準，以房抵債和實物交換房屋，均視同房屋買賣，應由產權承受人按房屋現值繳納契稅。

　　2.以房產作投資或作股權轉讓。

　　這種交易業務屬房屋產權轉移，應根據國家房地產管理的有關規定，辦理房屋產權交易和產權變更登記手續，視同房屋買賣，由產權承受方按投資房產價值或房產買價繳納契稅。

　　以自有房產作股投入本人經營企業，免納契稅。因為以自有的房地產投入本人獨資經營的企業，房屋產權所有人和土地使用權人未發生變化，不需辦理房產變更手續，也不辦理契稅手續。

　　3.買房拆料或翻建新房應照章征收契稅。

　　(四)房屋贈與

　　以獲獎方式取得房屋產權的，其實質是接受贈與房產，應照章繳納契稅。

　　(五)房屋交換

　　房屋產權相互交換，雙方交換價值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續。其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。

　　(六)企業改制重組中的契稅政策

　　1.企業公司制改造

　　非公司制企業，按照《中華人民共和國公司法》的規定，整體改建為有限責任公司(含國有獨資公司)或股份有限公司，或者有限責任公司整體改建為股份有限公司的，對改建后的公司承受原企業土地、房屋權屬，免征契稅。

　　2.企業股權轉讓

　　在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不征收契稅。

　　3.企業合并

　　兩個或兩個以上的企業，依據法律規定、合同規定，合并改建為一個企業，且原投資主體存續的，對其合并后的企業承受原合并方的土地、房屋權屬的，免征契稅。

　　4.企業分立

　　企業依照法律規定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業，對派生方、新設方承受原企業的土地、房屋權屬，不征收契稅。

　　5.企業出售

　　國有、集體企業出售，被出售企業法人予以注銷，并且買受人按照《勞動法》等國家有關法律法規政策妥善安置原企業全部職工，其中與原企業30%以上職工簽訂服務年限不少于3年的勞動用工合同的，對其承受所購企業的土地、房屋權屬，減半征收契稅;與原企業全部職工簽訂服務年限不少于3年的勞動用工合同的，免征契稅。

　　6.企業注銷、破產

　　企業依照有關法律、法規的規定實施注銷、破產后，債權人(包括注銷、破產企業職工)承受注銷、破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅;對非債權人承受注銷、破產企業土地、房屋權屬，凡按照《勞動法》等國家有關法律法規政策妥善安置原企業全部職工，其中與原企業30%以上職工簽訂服務年限不少于3年的勞動用工合同的，對其承受所購企業的土地、房屋權屬，減半征收契稅;與原企業全部職工簽訂服務年限不少于3年的勞動用工合同的，免征契稅。

　　7.其他情形

　　經國務院批準實施債權轉股權的企業，對債權轉股權后新設立的公司承受原企業的土地、房屋權屬，免征契稅。

　　政府主管部門對國有資產進行行政性調整和劃轉過程中發生的土地、房屋權屬轉移，不征收契稅。

　　企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃撥，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人有限公司之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅。

　　(七)房屋附屬設施有關契稅政策

　　1.對于承受與房屋相關的附屬設施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同)所有權或土地使用權的行為，征收契稅;對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移的，不征收契稅。

　　2.采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。

　　3.承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

　　4.對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金，要征收契稅。不得因減免出讓金而減免契稅。

　　5.對納稅人因改變土地用途而簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同的，應征收契稅。計稅依據為因改變土地用途應補繳的土地收益金及應補繳政府的其他費用。

　　6.土地使用者將土地使用權及所附建筑物、構筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、構筑物和其他附著物)轉讓給他人的，應按照轉讓的總價款計征契稅。

　　7.土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據表明其實質轉讓、抵押或置換了土地并取得了相應的經濟利益，土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規定繳納契稅。