扣除項目及其金額_2019《稅法一》預(yù)習(xí)考點

來源：東奧會計在線責(zé)編：趙禹衡2019-05-22 09:38:35

別忘記最初的夢想，在夢想的道路上，除了不斷努力和奮斗，更需要的是你的認(rèn)真和勤奮。備考2019年稅務(wù)師考試，希望各位考生能夠盡快調(diào)整好自己的狀態(tài)，盡快投入到今年的備考之中吧。

【內(nèi)容導(dǎo)航】

扣除項目及其金額

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于《稅法一》-轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定

【知識點】扣除項目及其金額

扣除項目及其金額

土地增值稅扣除項目(6項)

1.取得土地使用權(quán)所支付的金額

2.房地產(chǎn)開發(fā)成本

3.房地產(chǎn)開發(fā)費用

4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

5.財政部規(guī)定的其他扣除項目

6.舊房及建筑物評估價格

各項目扣除一覽表

轉(zhuǎn)讓項目的性質(zhì)	扣除項目	具體內(nèi)容
新建房屋（賣新房）	房地產(chǎn)企業(yè)（5項）	1.取得土地使用權(quán)所支付的金額 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本 3.房地產(chǎn)開發(fā)費用 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 5.財政部規(guī)定的其他扣除項目（房企）
新建房屋（賣新房）	非房地產(chǎn)企業(yè)（4項）
存量房屋（賣舊房）	扣除項目（3項）	1.取得土地使用權(quán)所支付的金額 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 6.房屋及建筑物的評估價格評估價格=重置成本價×成新度折扣率
轉(zhuǎn)讓土地（賣地）	扣除項目（2項）	1.取得土地使用權(quán)所支付的金額 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

新建房屋扣除項目表

1.取得土地使用權(quán)所支付的金額	土地使用權(quán)支付的地價款（買地的錢）	出讓方式為土地出讓金
		行政劃撥方式為補交的土地出讓金
		轉(zhuǎn)讓方式為實際支付的地價款
	繳納的有關(guān)稅費，如契稅、登記、過戶手續(xù)費
2.房地產(chǎn)開發(fā)成本	土地征用及拆遷補償費（含耕地占用稅）、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用
3.房地產(chǎn)開發(fā)費用（與房地產(chǎn)有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用）	能分?jǐn)偫⒅С霾⑻峁┳C明的	利息＋（1＋2）×5%以內(nèi) （注：利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額）
3.房地產(chǎn)開發(fā)費用（與房地產(chǎn)有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用）	不能分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┳C明	（1＋2）×10%以內(nèi)
4.稅金	房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)	城建稅+教育費附加
4.稅金	其他企業(yè)	印花稅+城建稅+教育費附加
5.加扣	房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)	（1＋2）×20%