2018稅務師《稅法一》預習考點：房地產項目增值稅征管
來源：東奧會計在線責編：王子琪2018-03-23 11:37:17
為達到2018稅務師考試成功的目標，需要夜以繼日的用心準備，雖然過程是艱苦的，但是取得的結果定是好的。東奧小編為大家整理了《稅法一》的預習考點，堅韌不拔的在備考之路越走越遠。
【內容導航】
房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征管
【所屬章節】
本知識點屬于《稅法一》第二章增值稅
【知識點】房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征管
1. 適用范圍：房企銷售自行開發的房地產項目(包括土地開發和房屋開發)。
2. 差額計稅的情形：
(1)銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)
【解釋】當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積)×支付土地價款
納稅人資格類型 | 預售房產類型 | 預繳《增值稅預繳稅款表》 | 申報 | 發票開具 | ||
普通 發票 | 專用 發票 | |||||
一般納稅人 | 自行開發老項目 | 簡易 計稅 | 全額3%預繳，含稅價÷（1+5%） | 全額申報，5%征收率，扣減預繳 | 自開 | 自開 |
一般 計稅 | 全額3%預繳，含稅價÷（1+11%） | 按面積配比扣土地價款差額申報，11%稅率，扣減預繳 | ||||
自行開發新項目 | 全額3%預繳，含稅價÷（1+11%） | 扣土地價款差額申報，11%稅率，扣減預繳 | ||||
小規模納稅人 | 自行開發老項目 | 全額3%預繳，含稅價÷（1+5%） | 全額申報，5%征收率，扣減預繳 | 自開或國稅代開 | 代開 | |
獲得2018稅務師考試的成功并不是一蹴而就的，需要大家一點一點的取得進步，最后會集聚成攻克考試的中間力量。獲取稅法一知識點匯總，要獲得成功就必須堅持。
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