第四章 營業稅

　　第十一節 銷售不動產營業稅的規定

　　一、稅目與稅率

　　本稅目征稅范圍包括：銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物。

　　銷售不動產適用的營業稅稅率為5%。

　　以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建筑物或構筑物，視同銷售建筑物或構筑物。

　　其他土地附著物，指除建筑物、構筑物以外的其他附著于土地的不動產，如樹木、莊稼、花草等。

　　注意問題：

　　(1)在銷售不動產時連同不動產所占土地使用權一并轉讓的行為。比照銷售不動產征稅。

　　(2)以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業稅。在投資后轉讓股權的，也不征營業稅。

　　(3)單位和個人將不動產無償贈與其他單位或個人的行為，視為銷售不動產。

　　(4)納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產行為，應照章征收營業稅。

　　二、納稅人

　　銷售位于境內的不動產的單位或個人為營業稅的納稅人，它既包括專門從事銷售不動產的單位和個人，如房地產開發公司、住宅開發公司等;也包括一次性銷售不動產的單位和個人，如行政事業單位銷售自有房產。