投資性房地產的轉換_2023年財務與會計基礎知識點
來源：東奧會計在線責編：姜喆2023-09-07 13:50:21
| 投資性房地產的后續計量 | 投資性房地產的轉換 |
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【內容導航】
投資性房地產的轉換
【所屬章節】
第十一章 非流動資產（二）
【知識點】投資性房地產的轉換
投資性房地產的轉換
各種情形下的轉換均可以出小題，尤其關注存貨或自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產情形，可以出大題。
（一）轉換條件及轉換日的確定
企業有確鑿的證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產。
（二）成本模式下的轉換
（三）公允價值模式下的轉換
公允價值模式→自用或存貨 | 自用或存貨→公允價值模式 | |
固定（無形）資產 | 借：固定（無形）資產、開發產品 （公允價值） 貸：投資性房地產—成本 —公允價值變動（或借記） 公允價值變動損益（或借記） | 借：投資性房地產—成本（公允價值） 公允價值變動損益（借方差額） 累計折舊（攤銷） 固定（無形）資產減值準備 貸：固定（無形）資產 其他綜合收益（貸方差額） |
開發產品 | 借：開發產品（公允價值） 貸：投資性房地產—成本 —公允價值變動（或借記） 公允價值變動損益（或借記） | 借：投資性房地產—成本（公允價值） 公允價值變動損益（借方差額） 存貨跌價準備 貸：開發產品 其他綜合收益（貸方差額） |
注：以上內容選自華健老師《財務與會計》高效基礎班授課講義
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