投資性房地產的后續計量_2023年財務與會計基礎知識點

來源：東奧會計在線責編：姜喆2023-09-07 13:49:20

投資性房地產的后續計量

投資性房地產的轉換

除了花費一定的時間外，備考稅務師還需要大家保持學習的熱情和恒心。下面是東奧會計在線整理了稅務師《財務與會計》的高頻考點，希望同學們可以認真學習備考，堅持到底！

【內容導航】

投資性房地產的后續計量

【所屬章節】

第十一章非流動資產（二）

【知識點】投資性房地產的后續計量

投資性房地產的后續計量

投資性房地產的后續計量有成本和公允價值兩種模式，通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

（一）成本模式

固定資產/無形資產

投資性房地產成本模式

折舊

（或攤銷）

按月計提：

借：制造費用等

　貸：累計折舊（固）

　　　累計攤銷（無）

按月計提：

借：其他業務成本

　貸：投資性房地產累計折舊（房）

　　　投資性房地產累計攤銷（地）

收入

銷售產品或服務收入：

借：銀行存款

　貸：主營業務收入

租金收入：

借：銀行存款

　貸：其他業務收入

減值準備

借：資產減值損失

　貸：固定資產減值準備（固）

　　　無形資產減值準備（無）

借：資產減值損失

　貸：投資性房地產減值準備

（二）公允價值模式

1.采用公允價值模式計量的條件（了解）

企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

2.賬務處理

處理原則	公允價值模式計量的賬務處理
（1）初始確認	借：投資性房地產—成本　貸：銀行存款、在建工程等
（2）不對投資性房地產計提折舊或攤銷，而是應當按公允價值調整賬面價值，確認公允價值變動損益	公允價值上升時：借：投資性房地產—公允價值變動　貸：公允價值變動損益如果公允價值下降，則做相反的賬務處理
（3）取得租金收入，計入其他業務收入	借：銀行存款　貸：其他業務收入