投資性房地產的賬務處理_2022年財務與會計基礎知識點
努力不懈的人，會在人們失敗的地方獲得成功。想要順利通過稅務師考試，掌握稅務師重要知識點是十分重要的。下文為《財務與會計》科目基礎階段的必備知識點，希望大家能夠仔細閱讀，認真記憶！
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【內容導航】
投資性房地產的賬務處理
【所屬章節】
第十一章 非流動資產（二）
【知識點】投資性房地產的賬務處理
投資性房地產的賬務處理
投資性房地產的處置
當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。
投資性房地產的賬務處理
（一）采用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理
1.企業外購、自行建造等取得投資性房地產
借：投資性房地產（按應計入投資性房地產成本的金額）
貸：銀行存款（在建工程等）（按應計入投資性房地產成本的金額）
2.按期（月）對投資性房地產計提折舊或進行攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
3.取得租金收入
借：銀行存款等
貸：其他業務收入
4.投資性房地產存在減值跡象的，應當按照《企業會計準則第8號—資產減值》的有關規定,經減值測試后發生減值的，應當計提減值準備，借記“資產減值損失”科目，貸記“投資性房地產減值準備”科目。如果已經計提減值準備的投資房地產的價值得以恢復的，不得轉回。
5.成本模式下的轉換的賬務處理
【核算原則】按照轉換日的賬面價值進行結轉，不產生差額。投資性房地產與固定資產、無形資產之間的轉換需要按照各科目對應結轉。
（1）將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產
借：投資性房地產（轉換日的賬面價值）
存貨跌價準備
貸：開發產品
（2）將自用房地產轉換為投資性房地產
按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入“投資性房地產”“投資性房地產累計折舊（攤銷）”“投資性房地產減值準備”科目。
借：投資性房地產
累計折舊（或累計攤銷）
固定資產減值準備（或無形資產減值準備）
貸：固定資產（或無形資產）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
（3）將投資性房地產轉換為存貨
按照該項投資性房地產在轉換日的賬面價值，借記“開發產品”科目。
借：開發產品（轉換日的賬面價值）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
（4）將投資性房地產轉換為自用房地產
按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產”“累計折舊”“固定資產減值準備”科目或“無形資產”“累計攤銷”“無形資產減值準備”科目。
借：固定資產（或無形資產）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
累計折舊（或累計攤銷）
固定資產減值準備（或無形資產減值準備）
6.處置投資性房地產
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
(二)采用公允價值模式計量投資性房地產的主要賬務處理
1.企業外購、自行建造等取得投資性房地產
借：投資性房地產—成本（按應計入投資性房地產成本的金額）
貸：銀行存款（在建工程等）（按應計入投資性房地產成本的金額）
2.資產負債表日投資性房地產公允價值變動
借：投資性房地產—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
或作相反會計分錄。
注：以上內容選自李運河老師《財務與會計》基礎班授課講義
（本文為東奧會計在線原創文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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