購房時(shí)出現(xiàn)這些情況，不必繳納契稅

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：韓世龍2020-04-14 15:30:15

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如今的城市化建設(shè)，使樓房如雨后春筍般拔地而起。而樓房的類型是多種多樣的，有住宅樓、辦公樓等。但是無論何種樓房，都免不了契稅的繳納問題。在會計(jì)實(shí)務(wù)中，契稅就是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。

購房時(shí)出現(xiàn)這些情況，不必繳納契稅

正常來說，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款，其繳稅期限為納稅義務(wù)發(fā)生日期90日后的次月15日內(nèi)，但是各地狀況都會有所不同。一般情況下，房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年。

其實(shí)并不是買了房子就一定要繳納契稅，凡事都有例外，例如以下情況，在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)是不需要繳納契稅的：

1．因拆遷重新購置住房的居民，成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；

2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅；

3．對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅；

4．夫妻共有房屋屬共有財(cái)產(chǎn)，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。

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說明：因政策不斷變化，以上會計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請以權(quán)威部門最新政策為準(zhǔn)

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