房地產行業的審計思路
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職場陪伴房子是每個家庭的必需品，房地產行業一直也是拉動國民經濟增長中不可忽視的力量。在審計實操中，房地產行業與其他行業相比有哪些不同呢？審計過程中重點要關注哪些方面？下面就隨小編來看看吧！
一、房地產業特點
1．高負債。由于房地產行業的開發成本較高，所以企業都是負債運營的。房地產大佬往往既是首富，也是首負。例如我國第一大房地產企業碧桂園，負債高達1.26萬億。
2．高周轉。房地產行業均采用預售模式，很多樓盤在建好前就被搶購一空，甚至需要搖號購買。比如：房地產行業456制度， 即4個月開盤，5個月現金流回正， 6個月再周轉。
3．以預收賬款為主，應收賬款低。由于房子的價格較高，所以大多數購買者都是以按揭付款的方式購買。房地產公司的預收賬款為預收的首付款，應收賬款為未收到的按揭款。
4．與其他行業不同的存貨特殊科目，開發成本與開發產品。開發成本包括土地、土建及設備費用、配套及其他收費支出、管理費用和籌資成本。開發產品相當于工業企業的庫存商品，在房地產公司主要是指企業已經完成全部開發建設過程，并已驗收合格，可以按照合同規定的條件移交訂購單位，或者作為對外銷售、出租的產品。
二、審計思路
1．收入確認
房地產企業只有同時滿足取得《商品房預售許可證》和達到《購房合同》中的交房條件，業主辦理入住通知書這兩個條件才能確認收入，預售房子收取的款項屬于預售賬款，不能確認收入。審計人員可以通過檢查《商品房預售許可證》和《入住通知書》、實地考察入住率、調查按揭貸款的回款情況等方法進行核查。
2．專項借款利息
房地產企業高負債運營的特點意味著存在大量借款，在審計過程中，審計人員應當注重對借款合同的核查，關注是否存在需要資本化的專項借款利息。
3．土地增值稅
與一般制造類企業不同的是，房地產行業涉及繳納大額的土地增值稅。土地增值稅相對于其他稅種而言，計算較為復雜。在審計時通常會采用重新計算的方式，來核實企業是否正確預提了相關稅費。
以上只是房地產行業審計思路的其中幾個方向，要想更全面的掌握這一行業審計，還需要審計人員不斷的學習，在實務中積累經驗。
（內容選自泛泛老師的《房地產行業審計案例分享》，由東奧會計在線整理發布，轉載請注明出處）
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