政策內(nèi)容：

　　《財(cái)政部國家稅務(wù)總局〈關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策〉的通知》規(guī)定，對個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。

　　《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市財(cái)政局關(guān)于本市貫徹〈中華人民共和國契稅暫行條例〉若干意見的通知》規(guī)定，本市契稅適用稅率為3%。

　　政策解讀：

　　經(jīng)濟(jì)適用住房(在本市又稱共有產(chǎn)權(quán)房)是指政府按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積、銷售價(jià)格，向本市符合規(guī)定條件的家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　凡是購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，均可減按1.5%繳納契稅。其中： 90平方米及以下(符合普通住房標(biāo)準(zhǔn))，且為購房者家庭唯一住房的，可減按1%稅率繳納契稅。

　　是否屬于家庭唯一住房根據(jù)房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果確定。

　　案例1：購買90平方米及以下經(jīng)濟(jì)適用住房，且為家庭唯一住房

　　甲家庭按規(guī)定購買一套90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用住房，房價(jià)為58萬元。房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果表明該家庭成員沒有其他產(chǎn)權(quán)住房。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅?

　　答：甲家庭購買的住房，既是經(jīng)濟(jì)適用住房，又是90平方米以下的普通商品住房，且甲家庭無其他產(chǎn)權(quán)住房，故所購經(jīng)濟(jì)適用住房系該家庭唯一住房，可以減按1%稅率繳納契稅，應(yīng)繳納契稅0.58萬元。

　　案例2：購買90平方米及以下經(jīng)濟(jì)適用住房，該住房不屬于家庭唯一住房

　　甲家庭按規(guī)定購買一套為90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用住房，房價(jià)58萬元。房管部門出具的居民家庭住房信息書面查詢結(jié)果表明該家庭成員另有產(chǎn)權(quán)住房。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅?

　　答：甲家庭購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，雖然也是90平方米以下的普通住房，但并非家庭唯一住房，應(yīng)按1.5%稅率繳納契稅，應(yīng)繳納契稅0.87萬元。

　　案例3：購買90平方米以上經(jīng)濟(jì)適用住房

　　甲家庭按規(guī)定購買一套為90平方米以上的經(jīng)濟(jì)適用住房，房價(jià)63萬元。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅?

　　答：甲家庭購買的經(jīng)濟(jì)適用住房是90平方米以上的普通住房，應(yīng)按1.5%稅率繳納契稅，應(yīng)繳納契稅0.945萬元。

　　注：購買90平方米以上經(jīng)濟(jì)適用住房，無需查詢居民家庭原有住房信息，均可以減按1.5%稅率繳納契稅。