案例

　　鞠某通過房屋中介機構看上一套價格86萬元的二手房，但嫌價款太高、稅費太高，請求房主張某降點價。由于雙方一時協商不好，中介的工作人員就給他們支了一招，建議簽兩份價格不同的合同，用低于實際成交價格的合同來備案和報稅，這樣彼此都可以少繳一些稅款。于是雙方簽訂了兩份A、B房屋買賣合同，A合同中房屋成交價格為86萬元，B合同中房屋的成交價格為46萬元，同時將該房屋內家具、家電、裝修裝飾等作價40萬元，總計仍為86萬元，并用B合同到房產管理部門進行了備案。

　　分析

　　這種合同被人們稱為“陰陽合同”或“黑白合同”。其中，做低房價、交房產部門查驗和備案的那份叫“陽合同”;由當事人內部掌握、反映實際成交 價、供雙方履行的那份叫“陰合同”。那么，這樣做是否合法，存在哪些風險?

　　簽訂“陰陽合同”確實可以給當事人帶來非正當利益，但這是一種違規行為，這種掩蓋非法目的的做法，暗藏著很大的法律風險。主要風險包括：

　　一是涉嫌逃稅要承擔法律責任，即稅務機關一旦查實的話要追繳稅款，而且要處以稅款5倍以下的罰款。如果數額到了一定程度要受刑事處罰，我國《刑法》201條有規定，作為納稅人如果逃避繳納稅款數額較大并且占應納稅額10%以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

　　二是當買房人再次轉讓房產時，將面臨賣出和買入價之間差額較大，相應稅費被拉高的問題，將要承擔更多的稅賦。

　　三是如果買者用該房屋抵押，就得不到這個房屋真實價格的抵押，銀行只會按你在房產局備案的那個合同來確定。

　　四是當買賣雙方因交易發生爭訟時，一旦進入法律程序，由于簽訂陰陽合同屬于當事人惡意串通損害國家利益的行為，“陽合同”肯定會被宣布無效，因而基于這份合同所進行的過戶行為也會被撤銷。這樣，買方就面臨著支付了房款而無法取得房產的風險。

　　五是雙方因支付價款發生糾紛時，如買方主張按照備案合同中的房價購買，不再購買“作價”的各類配套設施設備，即便法院最終確認按照實際的成交價格來交易，由于雙方在交易環節中涉嫌避稅，也會被追究相應的法律責任。

　　另外，簽訂“陰陽合同”的雙方還都可能被相關部門將其逃稅行為記入個人征信體系，留下信用污點。

　　總之，簽訂房屋買賣合同應當遵守國家有關規定，按照市場交易規則進行，否則不僅會導致有關行為無效，還會承擔相應風險，因此這樣的合同還是不簽為好。