確認(rèn)租賃資產(chǎn)時須經(jīng)過以下幾個步驟：

　　(1)確定最低租賃付款額。最低租賃付款額，是指在租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的款項(xiàng)(不包括或有租金和履約成本)，加上由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。

　　(2)確定折現(xiàn)率。確認(rèn)折現(xiàn)率時，能夠取得出租人租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當(dāng)采用租賃內(nèi)含利率;否則應(yīng)當(dāng)采用租賃合同規(guī)定的利率。

　　(3)確定最低租賃付款額現(xiàn)值。在已確定折現(xiàn)率的情況下，即可計(jì)算最低租賃付款額的現(xiàn)值。如果每年支付等額的租金，應(yīng)以年金現(xiàn)值系數(shù)計(jì)算現(xiàn)值，其余的付款額則以復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)計(jì)算現(xiàn)值。

　　(4)將計(jì)算出的最低租賃付款額的現(xiàn)值與資產(chǎn)的公允價值進(jìn)行比較，兩者中較低者即為租入資產(chǎn)的入賬價值。

　　(5)租入資產(chǎn)入賬價值與長期應(yīng)付款之差，即是未確認(rèn)融資費(fèi)用。未確認(rèn)融資費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間進(jìn)行分?jǐn)偂３凶馊藨?yīng)當(dāng)采用實(shí)際利率法計(jì)算確認(rèn)當(dāng)期的融資費(fèi)用。