房地產開發企業的成本項目有六個：

    1、土地征用及拆遷補償費

    2、前期工程費

    3、建筑安裝工程費

    4、基礎設施費

    5、公共配套設施費

    6、開發間接費用

    一般情況下，開發成本中土地征用及拆遷補償費以及建筑安裝工程費會占總成本的70％左右。現在房地產開發企業的土地基本上都是通過競拍方式取得的， “土地征用及拆遷補償費”的核算也就很簡單了。而“建筑安裝工程費”的核算正確與否，直接關系到成本核算的質量以及會計信息的披露。因此，房地產開發企業的成本核算中，“建筑安裝工程費”的核算尤為重要。

   “建筑安裝工程費”的核算程序

    房地產開發企業“建筑安裝工程費”核算的一般程序是：

    1、施工單位根據合同約定，繳納履約保證金；

    2、開發商根據合同約定，支付一定的工程預付款、備料款；

    3、開發商購買鋼材、水泥、商品混凝土等甲供材料，并供應到施工現場；

    4、施工單位報送“已完工程形象進度”，并提供《工程價款結算賬單》；

    5、向施工單位結算甲供材料價款，抵作工程進度款；

    6、開發商根據應付工程款扣除預付工程款、甲供材料價款后支付工程進度款；

    7、辦理工程結算，除預留工程保修金外，支付工程尾款給施工單位。