【問(wèn)題】

　　我公司擬將自有并已經(jīng)營(yíng)多年的房產(chǎn)拆除做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，拆除房產(chǎn)的損失可否認(rèn)定為開(kāi)發(fā)前的成本?房產(chǎn)損失是否需要稅務(wù)機(jī)關(guān)審批?

　　【解答】

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))第二十五條規(guī)定，計(jì)稅成本是指企業(yè)在開(kāi)發(fā)、建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(包括固定資產(chǎn))過(guò)程中所發(fā)生的按照稅收規(guī)定進(jìn)行核算與計(jì)量的應(yīng)歸入某項(xiàng)成本對(duì)象的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　因此，房產(chǎn)拆除損失不屬于計(jì)稅成本內(nèi)容，可以按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)資產(chǎn)損失稅前扣除管理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]88號(hào))相關(guān)規(guī)定申報(bào)稅前扣除。

　　另外，根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2009]88號(hào)文件第五條規(guī)定，拆除的房產(chǎn)如果屬于達(dá)到或超過(guò)使用年限而正常報(bào)廢清理的損失，企業(yè)可以自行計(jì)算扣除資產(chǎn)損失;否則需經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批后才能扣除。