【2020考季】甲公司為房地產開發企業，對投資性房地產按照公允價值模式計量。該公司于2019年7月1日將一項賬面余額50000萬元（未計提存貨跌價準備）、已經開發完成作為存貨的房產轉為經營性出租，公允價值為49000萬元。2019年12月31日其公允價值為57000萬元，甲公司確認了該項公允價值變動，2020年7月租賃期滿時甲公司以58000萬元的價格將其出售，不考慮其他因素，甲公司該項業務影響2020年營業利潤
正確答案：
2019年7月1日，將非投資性房地產轉換為以公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應該將轉換日的公允價值作為投資性房地產的入賬價值，轉換日房地產的賬面價值與公允價值的貸方差額記到其他綜合收益中，借方差額記到公允價值變動損益中，賬務處理為：
借：投資性房地產——成本 49000
公允價值變動損益 1000
貸：開發產品 50000
2019年12月31日，公允價值變動相應的賬務處理：
借：投資性房地產——公允價值變動 8000
貸：公允價值變動損益 8000
2020年7月租賃期滿出售的處理：
借：銀行存款 58000
貸：其他業務收入 58000
借：其他業務成本 57000
貸：投資性房地產——成本 49000
——公允價值變動 8000
借：公允價值變動損益 7000（8000-1000）
貸：其他業務成本 7000
該項業務影響2020年營業利潤的金額=58000-57000=1000（萬元）。
非投資性房地產轉換為采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產的賬務處理
知識點出處
第六章 投資性房地產
知識點頁碼
2020年考試教材第87,88頁
非投資性房地產轉換為采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產的賬務處理
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