房屋收益法是什么
來源：東奧會計在線
責編：陳藝文
2019-06-21 16:25:18
精選回答
房屋收益法是適用于已經出租的房屋，并且簽定了長期的租約，期滿要繼續續租的情況。對于只存在短期的租約，期滿不繼續續租的房屋，則需客觀總收益和實際總收益綜合考慮。
收益法也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產評估中常用的方法之一。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當的報酬率或資本化率、收益乘數將其折現到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數將其轉換為價值來求取估價對象的價值的方法。
凈收益每年不變收益為有限年期的公式：V=a/r(1-(1+r)^-n) ，其中，V：房地產價格，a：房地產年凈收益，r：折現率，n：剩余收益年期。
資產未來收益無限期的情況：
無限收益期的情況下，有兩種情形：
1.未來收益年金化的情形：
在這種情形下，首先預測其年收益額，然后對年收益額進行本金化處理，即可確定其評估值。
基本公式為：資產評估值(收益現值)=年收益額/本金化率
有的資產評估時，其未來預期收益盡管不完全相等，但生產經營活動相對穩定，各期收益相差不大，這種情況下也可以采用上述方法進行評估。
2.未來收益是不等額的情形：
在這種情形下，首先預測未來若干年內(一般為5年)的各年預期收益額，對其進行折現。再假設從若干年的最后一年開始，以后各年預期收益額相同，將這些收益額進行本金處理，最后，將前后兩部分收益現值求和。
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